5月底，巴菲特旗下伯克希尔哈撒韦HomeServicesAthensProperties宣布将进入希腊投资房地产。该公司的服务主要针对雅典所在阿提卡的住宅房地产。公司后期的目标是进一步将业务拓展至豪华房产、度假屋和商业地产，以及房地产咨询服务。该公司首席执行官认为，希腊房地产蕴藏着巨大的商机和强劲的投资购买需求，未来几年住宅和商业房地产领域都将大幅复苏。**之后，希腊经济反弹还有很大空间，将带来房地产需求和价格的大幅增长，预计在未来几年达到峰值。
众所周知，巴菲特有一条被广泛引用的投资法则：“投资的第一条规则是不要亏钱，第二条规则是永远不要忘记第一条规则。”从目前希腊房地产数据来看，这一规则是合适的。虽然受疫情影响，年希腊房地产市场增速有所放缓，但总体影响并不是很大。数据显示，年第一季度希腊房地产均价较年同期平均上涨3.5%。
目前，在希腊市场，无论是客观因素还是区域因素，房价都在不断上涨。从多个角度来看，可以总结出三个因素：
1、房价仍然处于低位
尽管近年来希腊房地产价格持续上涨，但仍处于较低水平，低于其他西欧国家，也低于希腊历史房价。从下图可以看出，希腊历史上房价最高的时期是年至年，随后年至年进入低谷期，年以来稳步回升，但相比房价水平年，仍有很大的复苏空间。这意味着较低的购置成本和较大的增长空间。翻译成股票市场术语，就是“高股本回报率”。了解巴菲特投资理念的朋友都知道，这是他最看重的。
2、房产税优惠政策
从政策上看，希腊政府出台了诸多房地产税收优惠政策。例如，自年起，对新房转让暂缓征收24%的增值税，为期3年；房地产交易的资本利得税将暂停3年，直到年底等几项政策专门惠及外国投资者，让投资者利益最大化。
3、多项房地产投资利好政策
在这些长期优惠政策的布线下，希腊政府出台了多项房地产投资和永久居留的短期政策，如：简化申请流程、缩短等待时间、延长居留卡期限、设立新部门、加快审批速度等，这些不仅增强了投资者信心，也体现了希腊政府的态度。
此外，巴菲特对希腊的投资也应该看好希腊旅游业未来的前景。据希腊当地媒体报道，5月15日旅游业重启后，8月和9月酒店预订量大幅增加，客流量有望恢复到年的50%。同时，从6月1日开始，希腊已颁发**数字绿色证书。持有永久居留卡的投资者可以在当地申请临时社会安全号码。完成疫苗接种并获得72小时**PCR阴性结果后，他们可以使用Taxisnet帐户或使用您的希腊社会安全号码进入官方digital-gov.gr平台来获取证书，该证书是专门为宣传希腊而设立的。欧盟地区内人员自由流动。在这些积极措施的推动下，全球游客预计将大量回流，民宿、酒店、出租公寓等物业将持续回暖。这也将带来大量的资金涌入，从而引发整个房地产市场的再次升温。半年之内，希腊房地产或将迎来新的黄金时代。
