在美国买房子可以拿绿卡吗(在美国买房需要什么条件)

在美国买房子可以拿绿卡吗(在美国买房需要什么条件)

对于大多数中国父母来说,将孩子的名字添加到财产契约上是很正常的事情。家长们普遍认为,这种表达对孩子的爱和感情的方式,不仅可以尽早为孩子积累财富,还能避免日后的遗产税和遗嘱认证。

但慈爱的父母们请注意,如果在美国这样做,很有可能不但不能为孩子创造财富,反而会适得其反。

在美国买房子可以拿绿卡吗(在美国买房需要什么条件)

会带来什么严重后果?

1.您将不再拥有对该财产的完全控制权。如果有一天你想卖掉房子,但孩子们不同意,不肯签合同,你就无法按照自己的意愿处置房产。如果儿童未满18岁,则在出售前必须获得**指定的第三方的同意。

2、无论是你的银行等金融账户,还是你的房产证,只要加上你孩子的名字,你的资产就会受到他们未来生活的影响。如果您的孩子不幸陷入诉讼、离婚或宣布破产,债权人可以追索您孩子名下的财产来偿还债务,因为您的孩子是资产的共同所有者。

3.如果您的孩子不幸提前去世,您的财产将由您和您孩子的合法继承人共同持有。如果大家在如何处理财产上意见不合或者存在重大分歧,很可能在利益面前反目成仇,最后闹上法庭。

4.最重要的一点是,在房产证上加上孩子的名字会给他们带来最大的税务问题。在美国的许多地方,任何与儿童财富有关的事情几乎总是与税收有关。

将孩子的名字添加到财产契约中会产生什么税务影响?

增值税

有些家长在买房时会直接加上孩子的名字,认为这样可以避免遗产税和遗嘱认证费。但又掉进了国税局的另一个坑,——VAT。

通常联邦增值税为15%-20%。让我举一个例子:

张老师花了100万买了一套投资房。如果房产证上只有张老师的名字就好了。张老师去世时,这套房子价值200万。由于他的子女将通过继承获得房屋,税务局会给予折扣,并将房屋的税基设定为张先生去世当天的价格。此时孩子以200万的价格卖掉房子,利润为零,孩子不需要缴纳一分钱增值税。

但如果张先生在房产证上加上孩子的名字,那么在购买的时候,孩子的税基届时就定为50万,孩子就无法享受国税局的优惠政策。张老师去世后,一旦房子卖到200万,孩子们就必须在增值的50万上缴纳*20%=10万的增值税。

赠与税

有些父母在孩子老了的时候突然想给孩子加上名字。这不仅涉及增值税,还涉及赠与税问题。

年,联邦赠与税免税限额为捐赠者可以向任何人捐赠15,000美元,夫妇俩总共可以向任何人捐赠20,000美元。一旦超过此限额,赠与税将从终生赠与税免税限额中扣除或缴纳赠与税。年,赠与税为40%

遗产税

我们最熟悉的美国税法可能就是遗产税了。众所周知,美国是一个遗产税高得惊人的国家,最高要求征收40%的遗产税。

如果父母是美国公民并拥有绿卡,每人将免税549万。但如果父母是外国人,免税限额只有6万,超出部分将由国税局以40%的遗产税征收,且遗产税必须在9个月内缴纳,否则财产将被拍卖缴税。

遗产税、赠与税、增值税对于老百姓来说无疑是一张厚厚的皮肤。

如何避免被税收挤压?

面对这些复杂的税收,想必大家都有些着急。我们怎样才能安心地将自己积累的财富传承给孩子呢?

事实上,习惯了各种税收的美国人早已学会利用人寿保险或各种信托来合法合理地避免灾难和税收。

1.定期人寿保险

定期寿险属于“基本”保险,仅在相应的保险期限内有效。例如5年、10年、20年……如果被保险人在保单内身故,您可以获得赔偿。这是纯粹的保险,没有现金价值,只是安心、安心。

定期寿险的一个缺点是,固定保费到期后,保费会随着被保险人年龄的增加而大幅上涨,这往往会给投保人带来一个困境。

2.永久人寿保险

终身人寿保险是目前美国人避免债务和税收最常用的方法。在美国,人寿保险的现金价值不受诉讼,享有司法豁免权。也就是说,无论投保人破产、入狱,或者发生什么不幸的事情,其他人都不能动他保险里的钱。即使离婚,大额保单也不会分割。

此外,美国人通常利用人寿保险理赔来缴纳巨额遗产税和增值税。美国保险公司的人寿保险理赔速度非常快,通常可以在几周内完成。无需担心现金流或9个月的纳税期限。

终身寿险保单具有现金价值,其投资回报因产品类型而异。传统终身寿险约为3~4%,投资股票基金的VUL可达12%,但风险相对较高。IUL,跟踪该指数,保证只涨不跌,一般在6~8%左右。当需要时,客户可以提前从保单中提取现金价值以供使用,这通常被称为终身利益。

不过,保险的种类有很多,每个人的情况也不同。如果您想了解更多,请添加微信adafinance3进行咨询。

3.生前信托

很多人认为信托只是富人的标配,但事实上,信托的种类有很多种。很多美国人会选择用终身人寿保险+生前信托这样的配置来保障自己辛苦赚来的财富和孩子未来的生活。

首先,生前信托可以帮助您的孩子避免在法庭上进行漫长而繁琐的遗嘱认证过程,并避免不必要的遗嘱认证费用。例如,如果你想给一百年后的孩子留下一套价值100万的房子,但不建立生前信托,则必须经过“遗嘱认证”程序,该过程通常需要九个月到一年半的时间甚至更长。很久。费用为房产总价值的3%-10%。也就是说,你的孩子必须先支付3万到10万才能完成整个法院认证程序,然后得到法院的确认,才可以合法继承你的财产。

当创始人不幸去世时,生前信托将转换为不可撤销信托。信托文件可以决定孩子将如何继承财产。相信大家都听过很多例子。一些从父母那里得到巨额遗产的孩子开始肆意挥霍,有的甚至卷入了一些不好的事情。原本用来保障生命的资金,成了毁灭孩子们的恶魔。

但父母可以利用信托来规定孩子在什么情况下可以从信托中提取资金。例如,你可以规定孩子在几个不同的年龄可以获得财产;或者子女只能从信托财产中提取资金用于医疗、教育和赡养费。日常生活必需品。对于信托中留下的财产,如果将来子女离婚,其配偶将无法从信托中获得父母留下的财产;如果发生诉讼,只要处理得当,债权人就拿不到信托的钱。为了偿还债务。