全球资产配置时代，房地产已成为主流。对于投资者来说，需要的是投资稳定、回报高的项目。近年来，日本房地产市场深受投资者青睐。日本房地产法律体系健全，具有独立产权、租售比高、升值潜力大等诸多亮点。吸引了大量的高端投资者，但小邦却收到了很多消息。我想投资日本房产，但总听到“日本的房子看起来很便宜，但所有权税很高”。
那么日本的财产税真的很高吗？
今天小帮就用数据告诉你一分钟在日本买房税费是多少。
日本房地产税
日本的房地产持有税分为固定资产税和城市规划税两部分。这是一项适用于日本所有房地产持有者的一般税，因此无论是哪种房屋，无论是自住还是投资，住宅区还是商业区，都需要缴纳。
虽然日本的房地产税率看似很高，但固体资本税的税率是根据估计的土地和房价计算的，而不是房屋的市场价格。具体所需税费会根据您的住房面积、房屋折旧、行政区域、优惠补贴等情况进行调整。
固定资产税率标准为1.4%。具体实施过程中，不同地区城市规划税的实际税率略有不同。东京都市计划税为0.24%，大阪府为0.3%。然而，城市规划税的上限为0.3%。
因此，固定资产税加上城市规划税总共只有1.7%。因此，日本公寓楼的实际年财产税税率约为0.2%至0.3%。例如，价值50万元以上的公寓每年的资本税约为元。这个税率在世界上属于中低水平。
报税时间：
持有人每年4月至5月会收到纳税通知书，可以选择一次性全额缴纳，也可以选择当年的6月、9月、12月和次年2月分期缴纳。
价值评估：
1.7%的持有税的税基不是房产的实际价格，而是日本的评估价格。该财产每三年评估一次。当前的评估年度称为基准年，该年的价格称为基准年值。除非有重大变化，否则未来两年不会重估。
事实上，固定资产的评估金额具有很大的不确定性。评估价值远低于市场价格。地价一般为当时地价的60%-70%，建筑价为建筑费的50%-70%。%评估。
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税收相关减免
对于打算去日本投资、旅游的人来说，最关心的就是固定资产税和其他不动产免税等优惠政策。下面我们重点讲解一下：
固定资产税
数据来自NHK官网
因为固定资产税每三年会重新评估一次。根据规定，从年开始，未来三年的古都税将根据年1月公布的地价进行新的评估。
不过，基于日本地价稳定上涨的正常趋势，以年初的地价为基础，古都税收潜力应该呈现上升趋势。
在**的背景下，针对这一现象，**采取了一定的减税政策：具体规定是年对古都税采取减税措施。
按照年1月公开地价计算，若年因地价上涨导致固定税额超过上期，则年古都税额保持不变；地价下降的，实行减征税额标准。
对象主要为所有土地，包括商业用地、住宅用地和农业用地。对于投资者来说，这是一个保证盈利不亏损的好政策。
总体而言，这次改革的总体目标是满足经济增长的需要，同时避免增加人民生活负担。对在日中国企业、家庭和个人产生不同程度的影响。
企业减税政策包括：
1.对二氧化碳排放量显着减少的企业，减按10%的企业税；
2.进口云数据处理的企业，从其投资份额中扣除5%的企业税；
3、企业引进海外金融专业高端人才，享受遗产税、企业税、所得税优惠；
4.中小企业并购在新设备投资、就业等方面享受优惠待遇。
对于个人或家庭：
1、年底前入住且住宅面积在40平方米以上的居民，可享受住房贷款税收减免；
2、年4月底前购买电动汽车或混合动力汽车均可享受减税政策，原定年底前的减税措施也将继续实施；
3、保姆补贴不征税，产后护理委托费中不加收10%消费税；
4、祖父母给孙子女的用于教育、结婚等育儿费用的赠与，不属于征税范围；5.商业用地、住宅用地等土地固定资产税不增加。
在日中国人追求高品质生活，涉及到房子、车子、孩子、金钱。此次减税将在一定程度上帮助在日华人追求生活追求。
一般来说，年的评估金额是根据**肺炎**蔓延前的年1月1日公布的地价计算的。当时，由于近年来外国游客增加带动商业用地需求增加等因素，日本的土地价格连年上涨，新确定的土地固定资产税税基也随之上涨。增加。但**下，维持固定资产税将起到减轻企业和家庭税负的作用。
从减轻疫情对住宅市场影响的角度来看，新纲要决定降低住房抵押贷款税费。针对疫情造成的住宅建设和入住延误，新纲要将入住期限延长2年至年，还将50平方米以上住宅的免征对象放宽至40平方米以上。
甘利会长负责日本税制的研究，西田会长负责公明税制的研究。
值得注意的是，为了建设“国际金融中心城市”，菅义伟通过减少遗产税和法人税，吸引全球金融企业和金融人才落户日本。此外，为了让来日的海外金融领域专业人士受益，新纲要计划设立特殊例外。对于在日本居住10年以上的金融领域专业人士，仅对日本国内资产征收遗产税，海外资产不征税。这也为旅日华侨华人的发展拓宽了道路。
相信这些政策将推动新一年日本房地产市场的交易增长。目前，随着市场的发展，税收将在不增加的情况下给投资者带来更大的收益！随着经济逐步企稳，税收政策可能会恢复。现在正在考虑投资的朋友将是一个不容错过的好机会。
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