年10月23日，对于香港房地产行业和城市业主来说是一个非常重要的日子。这一天，第十三届全国人大常委会第三十一次会议正式决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。
年以来，房产税改革的消息多次出现：从3月“推进房产税立法，完善地方税制度”写入《十四五规划纲要》，到5月财政部长刘坤写了一篇文章《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，提到了“推进房产税立法和改革”，随后在10月16日的《求是》杂志上发表****文章《扎实推动共同富裕》，其中提到“要积极稳妥推进房产税立法和改革”。做好房地产税立法和改革试点工作”。讨论已久的房产税征收工作终于取得实质性进展。
此次房产税试点决定的核心内容可以概括为三条：
1.试点地区房产税主要对住宅征收，农村宅基地、农村房屋不征收。
2.房地产税试点是一城一策。试点地区要制定具体的实施细则，没有一刀切的办法。
3、试点期限五年，暂不立法。如果立法条件成熟，五年后立法。五年内只有试点城市征收房产税。
那么，对于普通老百姓来说，他们最关心的是房产税会对他们产生什么影响？事实上，计税方法很可能采用从价计税，并可能采用过高的累进税率。对于刚需的首次购房者来说，大概率不会征收房产税。太大了。
目前最恐慌的人是拥有多处房产的高杠杆房地产投机者。可以预见，试点一旦开始，短期内市场上出售的二手房数量将会有所增加，这势必会对试点城市产生影响。房价和二手房价格将出现一定程度的下降。对于未纳入试点的城市，许多持有多套房的人会更快出售房产，以增加市场供应。
长期来看，随着房产税试点城市的推出，楼市供求关系将越来越接近真实需求关系，有利于房价回归健康稳定发展状态。
那么，哪些城市将率先成为试点城市呢？毫无疑问，楼市过热的城市肯定会启动。除北京、上海、广州、深圳等一线城市外，杭州、厦门、合肥、南京、郑州、武汉、成都、西安等准一线城市也可能成为试点城市。
此外，其他城市的二手房市场也同步降温。据58同城、安居客《第三季度楼市总结》整理报道，目前已有10余个城市公布了二手房参考价格，调控效果初步显现。从9月二手房挂牌价格可以看出，深圳、宁波、绍兴、广州四城市挂牌价格环比下降。
未来随着中国居民金融资产配置比重逐步提升，合理的资产配置将是解决**居民财富结构不合理问题的必由之路。
