近年来，日本房地产市场可以说成为全球房地产市场的一匹“黑马”。
从今年开始，东京的新建房和二手房的销售价格都突破了亿，这已经不再是奢侈品。
据机构统计，截至今年9月，东京市中心6区已达1.亿日元，约合**币元/；价格环比继续上涨1.7%，创历史新高连续8个月。
东京23区二手公寓均价也上涨至万日元，房价连续四个月上涨。
面对这样的市场形势，普通收入家庭要想在都市区购买公寓，就必须在某些方面做出妥协。
但想要买的房产价值耐跌，在选址、抗震标准、周边设施上还是不能妥协。
那么我们来看看普通家庭在日本购买房产要注意什么？
新房贵，二手房可考虑
准备买房时，首先要知道自己能买到的房子的价格，了解未来的市场行情。
目前东京市中心6区的新建公寓均价现在非常高，所以在该地区买新房几乎不可能，所以可以考虑二手公寓。
另外，如果选择投资的话，二手房会更划算，因为日本二手房的价格较低，但租金并不比新房低多少，而且相对租金回报率会高很多。
而且日本二手房的品质是有保证的。日本有固定的维修规定。住宅建筑的耐久性基本上在100年左右。如果您购买的旧房需要重建，费用将从每月的修缮基金中扣除，不足的部分将由房主共同分担，这样您就可以以较低的成本获得一套全新的房子。
外国人如果想投资日本房地产，可以申请经营管理签证，先在日本设立公司，以公司名义贷款买房。他们可以享受2.2%-3%的银行利息，这可以缓解投资者的资金压力，也更有利于外国投资者在日本投资。
了解了自己可以购买的房产的价格之后，我们再看看自己想买的房子具备哪些特点，这样资产未来的价值才不会下降。
买房时最不能妥协的就是地段。
公寓的资产价值基本上取决于位置，即房产距最近车站的距离以及距车站步行的分钟数。如果房子离车站太远，资产价值就会下降得更多，所以买房时最不能妥协的就是位置。
地段好的房子，价格自然会高一些。如果你想买一套地段好、价格在自己承受能力范围内的公寓，最直接的办法就是缩小面积。
话虽如此，但还是有一个限度。如果建筑面积不超过40平方米，则无法享受房贷减免政策，且该减免政策必须是以个人名义申请的贷款。如果你是外国人，你需要有永久居民身份，所以买房时一定要确认面积。
是否符合《新抗震标准》
第二个要妥协的就是房子的使用年限，但必须是符合新抗震标准的房子。年5月31日以前适用的建筑验证标准称为“旧抗震标准”，年6月1日以后适用的标准称为“新抗震标准”。
一旦发生大地震，建筑物的损坏程度会根据抗震标准的不同而有很大差异。对于提供住宅贷款的银行来说，旧的抗震意味着保险不足，并且存在如果作为担保的房产价值受损则无法收回的风险。因此，原则上，新增抗震能力是贷款标准的绝对条件之一。
无需换乘火车即可到达办公室的车站
如前所述，公寓的位置决定了资产的性质。这里的位置是指公寓到办公室的时间距离。50%的办事处位于东京3区。加上新宿、涩谷，这5个区占了三分之二。
也就是说，在这五个地区工作的人占白领的三分之二。随着单人和双收入家庭的增加，通勤时间较短的地区变得越来越受欢迎。
此外，随着疫情的结束，人们开始恢复到疫情前的正常生活，上班族重返办公室，人们逐渐返回市中心的趋势有所增加。郊区追求带庭院独立屋的人比以前少了，而对于方便前往市中心的公寓的需求则变得强劲。
简而言之，位于距办公室仅一趟火车路程的车站的物品具有更高的资产价值。
可以选择居住在知名公立小学区
有些车站距离市中心较远，但其房产价值不会轻易下降。例如，越谷湖城站、新船桥站、幕张丰佐站等站前拥有大型商业设施的车站，其房价下跌的可能性不大。
一个车站的实力取决于它吸引顾客的能力。吸引顾客的车站周围的土地价格往往居高不下，而荒芜地区的土地价格往往会下降。
此外，知名公立小学学区内的房价不易贬值。例如，以教育闻名的公立小学，如埼玉市浦和区的常盘小学，对学区的房产需求量很大，因此房产价值下跌的可能性不大。
总之，随着房价不断上涨，在日本投资房产需要考虑到未来的资产价值，所以买房时需要慎重考虑。
另一方面，日本的各项社会福利在全球名列前茅，越来越多的投资者开始考虑在日本投资，实现全家人的身份和财富“双保险”。
如今，在日本最推荐的方式是通过普通经营管理人才签证获得日本公民身份或日本永久居留权。
如果你条件好，比如学历、国内商业背景等，除了普通商务和管理签证外，还有高级商务和管理签证，可以缩短永居时间，并且可以最快一年内转为永久居留。
日本一般经营管理签证申请条件：
1、主申请人须年满18周岁，且无语言、商业背景、资产来源等要求；
2、无犯罪记录；
3、在日本设立公司，注册资本500万日元以上；
4.在日本有固定的办公场所。
日本高级管理签证项目的优势：
办理速度快，审批时间2~3个月，成功率高；
注册资本可自由支配，注册地点不受限制；
您只需一年即可申请永久居留；
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