疫情给世界带来了很多变化。海外游客数量大幅下降。就连四年一度的奥运会也很少被推迟。年，由于疫情影响，日本最终将东京奥运会推迟至年，但今年以来，全球疫情形势不容乐观，多国疫情依然严重。因此，日本已经做好了在空场、零观众的情况下举行比赛的准备。这对日本这个热门旅游国家影响很大，但幸运的是，对当地房地产尤其是物业租金的影响并不大！
年，日本仍将是全球最重要的房地产投资市场之一。即使在疫情期间，日本房价也保持稳定上涨。首都东京的房价甚至创下了30年来的新高。此外，奥运会、G20峰会等重大活动的加持，日本房地产的热度持续提升。
当地知名资产管理公司研究数据显示，年第四季度日本公寓租金显示，东京23区公寓租金指数为115.57，大阪为124.60，环比上涨3.91！
租金指数是什么意思？租金指数在一定程度上反映了租金水平。该指数越高，租金越高。那么现在是投资大阪房地产的好时机吗？
高性价比
日本大阪的房产投资近年来逐渐成为国内投资者的热门选择，主要是因为其投资成本较低。一套房产的价格可能只相当于**和上海国内房产的首付价格。另一个原因是其投资低。高回报。
根据最新的全球毛租金回报率数据显示，日本大阪的毛租金回报率达到6.24%，高于美国洛杉矶、波士顿等城市。与国内的租金回报率相比，甚至更高。**的租金回报率只有1.41%，上海是1.5%，深圳是1.44%……
作为日本关西地区经济最发达的城市、日本第二大国际大都市，大阪的房地产状况其实是日本城市中少有的“优等生”。与首都东京相比，大阪的房价较低，因此显得性价比更高，而且房价的增长也非常令人满意。
赌场合法化
年7月，随着IR实施法的正式通过，日本的私人赌博合法化。大阪将在人工岛梦洲设立赌场，预计于年正式开业。
日本观光局数据显示，梦岛IR**度假村将于年为大阪带来超过万游客。美国咨询公司GlobalMarketAdvisors预测，大阪每年赌博收入可突破100亿美元，高于新加坡和新加坡。赌场的年收入。
投资民宿合法吗？
作为旅游热点，日本的住宿业已接近饱和，但民宿市场自然十分火爆。民宿新法出台后，不少业内外人士担心日本投资民宿的热情会逐渐消退。但事实上，健康合法的市场环境也吸引了更多的经营者和投资者。
比如大阪作为经济特区的民宿区，也成为民宿投资新高地，全年365天均可运营。除特区宾馆外，还可以按照饭店业法申请简易住宿等其他营业执照。取得营业执照后，还可以突破180天的经营期限。
大阪未来30年的计划
作为日本第二大城市，大阪一直被誉为商人和投资者的故乡。商业的繁荣和美食、文化、环境的魅力，吸引了许多人在此定居。
1.环球影城任天堂乐园
位于大阪的日本环球影城新开发区“超级任天堂乐园”原定于东京奥运会开幕前夕开放，但目前因疫情推迟。
2.年中之岛青少年文化中心
中之岛青少年文化中心是一个对日本所有青少年和儿童免费开放的综合文化设施。它以公园、儿童游乐设施和青少年读书基地为基础，巧妙地设计了绘本图书馆。
3.大阪中之岛美术馆将于年竣工
大阪新美术馆将位于中之岛，周围环绕着水道。该博物馆将成为大阪最大的艺术中心，并以其先进的建筑风格成为世界各地艺术展览的首选地址。
4.大阪府将对年至年大阪府升级进行投票。
大阪都构想具体是指将大阪府和大阪市的管理机构升级为与现行“东京都市区制”同等级别的行政区域，并成为日本副首都的全民公投活动。
5.年新今宫星野度假村
星野集团将在JR大阪环线新今宫站前建设一座综合休闲度假村。酒店建成后，将吸引大量国内外游客来日本旅游。该度假村计划于年4月正式开业。
6.年关西机场大规模综合措施
年6月11日，泉佐野市公布“临空**公园旧址商业综合体”，并宣布决定由马来西亚房地产开发公司开发“SetiaInternationalJapanGK”综合商住综合体项目，该项目毗邻大阪关西机场。凭借地理优势，临空城将成为大阪关西机场的门户地标。
7、年IR资本综合娱乐中心
大阪市在《大阪市/梦洲区指定综合旅游设施的设置和运营构想招募》中提出了开发构想、总体布局计划、各设施的规模和功能等。赌场所在地已确定为大阪市，未来孟州将成为大阪最受欢迎的地区。
8.梅田二期综合项目年
“梅田二期”的整体开发将在大阪梅田站北侧进行。该开发项目包括一片占地4.5公顷的巨大森林。“梅田二期”的规划目标是融合“绿色”和“创新”。以梅田目前的商业规模和地理位置，“梅田二期”势必再次刷新大阪房地产价格纪录。
9.年的大阪梦栖车站综合大楼
大阪梦苏站将位于**线的延长线上，成为大阪新的活力基地。除了采用明亮、开放的设计作为迎接日本国内外游客的门户外，车站前还将安装自动驾驶终端。此外，还修建了与车站融为一体的55层梦岛车站塔。高度约275米，总建筑成本超过亿日元。
10.年大阪世博会
日本年大阪世博会，简称“大阪世博会”，将于年在日本大阪举行。本届世博会的主题是“构建未来社会，畅想明天的生活”。
11.浪速筋线将于年开通
当浪速筋线于年开通运营时，这条连接新今宫和梅田北的南北交通走廊将极大地方便周边居民。也将成为关西机场至梦洲新站的重要连接线。
12.新干线将于年开始运营
到年**，新干线将成为连接新大阪站、名古屋站和东京站的又一条交通动脉。目前，日本“磁悬浮新干线”已正式开工建设。年，将在大阪阿波站和世博会场馆之间开发全自动驾驶测试车。计划年实现名古屋至大阪的客运运营，品川至大阪的行程将从2小时18分钟缩短至1小时7分钟。
13.北陆新干线将于年开始运营
从年开始，另一条北方大动脉将正式开始运营，从新大阪到京都到敦贺，并穿过日本北海岸到东京。
综上所述，日本政府对大阪未来的规划可以说是全面的，将对大阪的经济发展产生前所未有的影响。未来30年，随着众多大型项目的实施，大阪将变得更加繁荣。现在我们站在时代的前沿，无论是房产投资还是身份规划，都是最好的时代。
此外，日本大阪的房地产还承载着日元避险能力和旅游业发达的优势。因此，现在正是投资日本大阪房产的好时机！黑石集团去年底大举投资日本房地产后，不少高净值客户纷纷将目光投向日本。
据权威专家测算，入境旅游开放后，日本客房短缺量将达到1万间，这不仅给日本政府带来巨大挑战，也给投资日本房地产的投资者带来新的机遇。
经济逐渐好起来，身边的人也开始热衷于海外投资。因此，可以安定下来、不用担心学区房、而且房价还便宜的日本房产，已经开始出现在很多投资者的计划清单上。那么应该如何投资日本房地产才能获得更好的回报率呢？**现在还适合经营民宿吗？购买日本房产后如何申请日本经营管理签证？
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