日元兑美元汇率已跌至六年低点左右，许多人认为日元被低估。但日元仍有进一步下跌的空间，甚至可能从目前水平下跌近五分之一至上世纪才出现的水平。这是法国兴业银行策略师阿尔伯特·爱德华兹的观点。
3月28日汇率——日元**
近期，日元贬值、美元升值再度出现。不过，即使市场状况相同，也有专家认为，这次与五年前相比有明显不同。并不是“安倍经济学”引发的日元贬值导致的股价上涨，而是通胀担忧引发的日元贬值导致的股价下跌。
那么日元贬值会带来哪些影响呢？
日元贬值有何影响？
现在是投资日本房地产的好时机！
日元贬值相当于日元升值。自年3月上旬全球新冠疫情爆发以来，日元兑日元汇率普遍大幅上涨，并于年11月23日突破18日元这一重要关口，为年1月以来首次截至目前，已达到19.3日元的水平。
截至3月28日，1**硬币=19.日元
虽然日元贬值让在日本工作的华侨感到郁闷，但因为相当于在日本的资产变相“缩水”，对于持有日元、需要兑换日元的人来说，确实是一大福利。日元。
这个时候日元的汇率下降了，对于那些需要用日元兑换日元的人来说，比如留学生、海外购物，尤其是想要投资日本房产的人来说，绝对是一件值得高兴的事情。“躺着赚钱”的机会来了！汇率下跌的最大好处是买房变得更便宜。
日元汇率的大幅下跌，对于想要投资日本房产的投资者来说，无疑是一个非常好的机会！您可以用更少的钱以低廉的价格购买您喜欢的房产。不仅可以通过房产升值赚钱，当日元汇率上涨时，购房者还可以依靠日元对日元汇率的变化赚大钱。
日本主要城市的公寓租金上涨
日本房地产市场正被“针对”
根据日本房地产**，AtHome发布了《日本主要城市出租公寓的租金趋势》。此次调查覆盖东京23区、东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县、札幌市、仙台市、名古屋市、大阪市、福冈市等10个地区。其中，东京、神奈川、埼玉县各类公寓租金同比上涨。所有10个地区适合多户居住的公寓租金均超过去年同期。
疫情之下，外资对日本房地产的投资依然活跃。世邦魏理仕统计显示，年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，已连续三年突破1万亿日元。目前，海外投资者约占整体交易量的30%，已成为主要买家。
在出售日本西武控股旗下酒店和娱乐设施的招标过程中，新加坡**投资公司以约亿日元的金额中标。
美国高盛年5月宣布扩大在日本的房地产投资。投资额将从此前全年的亿日元翻倍至亿日元，达到亿日元的规模。
可见，在全球房地产价格普遍上涨的背景下，能够以低利率融资的日本，作为相对廉价的投资目标，正在成为外资的青睐对象。
此外，日本较低的融资利率使得房地产投资收益率稳定且较高。年租金收入除以购房价格与贷款利率之间的收益率差越大，市场吸引力就越大。尽管房地产价格接近历史高位，但与世界相比，日本有望获得更高的回报。
除了距离日本比较近之外，作为亚洲的金融中心之一，日本房地产的租售比相当有吸引力，包括持有成本和房地产保值增值。
过去一年日本房价上涨了不少，但从目前的市场状况来看，年还是值得期待的。
受疫情影响，大阪市优质物业民宿楼遭遇亏损处理。新房装修轻奢风格，还有民宿牌照！
现在是投资日本的好时机
日本国土交通省3月22日公布的数据显示，截至年1月1日的全国平均公布地价较上年上涨0.6%，时隔2年再次恢复增长。
资料来源：日本国土交通省
从这个数据不难看出，日本经济可能正在逐步从危机中复苏。
目前日本的投资环境比较有利。东京奥运会成功举办、日元汇率下跌、年大阪世博会、年大阪赌场开业等利好消息，再加上日本房地产投资环境良好，房产权、高投资优势优质的建筑、稳定的租赁市场和贷款可用性等使日本房地产成为投资的热门场所。
如今日本已经全面开放国门，加上随后旅游签证的放宽，日本民宿将再次火爆，这也将使越来越多的投资者有兴趣投资日本房产。所以如果你是一个挑剔的投资者，请抓住这个“友好”的汇率时期吧~如果你想在日本投资高附加值、高出租率的房产，那么大阪是一个不错的选择。
日本最好的住宿加早餐旅馆
——惠比寿镇
受疫情影响，大阪市首个待售优质资产————惠美须町民宿大楼，由大阪地铁公司开发。这是一栋全新的现房，已经正式开业。其质量和运行都有保证。轻奢风格装修，全屋朝南，有阳台，采光良好。目前，只剩下最后几栋房子了。价格优惠，性价比非常高。都是纯现房，阳台7平左右，有民宿牌照。
项目信息：StarResidence惠比寿镇
地点：大阪市浪速区日本桥东3丁目8-6
土地面积：762.67m
套房使用面积：35.23-48.41平方米，免费阳台约7平方米
竣工年份：年12月
开业年份：年11月
区域属性：商业区、准消防区
开发商建设公司：大阪地铁
通过投资日本房产，不仅可以获得房价、汇率、租金上涨等多重好处，而且如果满足一定条件，全家都可以获得日本永住身份，享受日本国籍等诸多福利。医疗、教育、育儿、贷款！
如果您有日本投资需求，不妨抓住这次机会，低价捡拾错过的房产，还可以申请投资，享受投资与投资的双重红利！
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