大阪市**亏本出售新建的民宿大楼
引发热议的导火索是在年1月22日，日本朝日**、共同社等权威媒体均发布了一条重磅消息：大阪地铁铁路公司出售其股份。公司持有的高端民宿建筑总市值超过20亿日元。该建筑位于大阪浪速区著名旅游区新世界通天阁附近。
受疫情影响，访日外国游客短期内无法恢复，因此大阪地铁暂时搁置了酒店、房地产等非铁路业务的扩张计划。
疫情突然来袭，赴日游客锐减。迫于疫情压力，大阪地铁铁路公司于年12月将其出售。
大阪市政府之所以亏本出售房产，难道是因为不看好民宿发展前景，仓促甩掉这个大包袱？
有这种想法的朋友只看到了表面。
该项目是大阪市政府100%拥有的资产。由于看好这里靠近繁华的新世界商业区和大阪通天阁，OsakaMetro在调研时认为这是外国游客非常喜欢的地区。
然而，疫情“黑天鹅”从天而降，大阪政府拨出大量资金挽救疫情造成的损失。然而，这些资产目前似乎只是被搁置。他们无法产生现金流，只能无奈地让出。影响政府决策的不是资产质量，主要是——政府的可持续性。
首先，你不能在书本上损失太多。
日本政府为应对疫情投入了大量资金。国际货币基金组织此前测算，截至年底，日本抗击疫情累计支出230万亿日元，位居全球第二。日本政府今年向国会提交的新预算中，又拨款5万亿日元用于抗击疫情，这直接使得整个年度预算创下了历史新高。
大阪府年也将斥资亿日元应对疫情。此外，包括世博会在内的其他项目的支出也在等待着……
支出增加，但收入却大幅减少。因为**，去年大阪的“法人税”等税种大幅减少。大阪府政府公告预计，年令和整体税收收入将减少980亿日元，而今年，这一数字可能上升至亿日元。
因此，可以想象，在内忧外患之下，急需资金的大阪政府只能放弃爱情。
其次，面子。
大阪市民这个重视个人利益的群体，前段时间对于“大阪城市概念”争论已久。大阪政府誓言要拿下，但最终因为可能增加税收而遭到大阪市民的拒绝。
如果这次让公民知道，你们长期租民宿，收入又少，还要花很多精力，你们一定会投反对票，要求这位总统下台。
大阪政府的政客们很清楚，选民反对的事情会危及自己的地位，所以他们不得不少做一些事情。
第三，做生意的方式。
大阪地铁此次的处理方式，就是松下幸之助“水库管理法”的一个实际案例。
在顺境的时候，你需要为可能的逆境做好准备，比如购买优质房产、收取租金，以补充现金流，保留一定的储备力量。情况不好的时候，可以放一些水，保证现金流。
因此，即使大阪政府亏本转售这座民宿大楼，也不代表它是一个优质的民宿项目。
我们反复来这家民宿，体验了早上、午餐和晚上，体验了这里的所有设施。
入口处的日式金箔装饰，内敛又不失大气。因为是新房，所以整体设施都很新。
电梯乘坐感觉不错，是中型电梯，可容纳13人，对于72户人家来说绰绰有余。进入房间，整体做工和细节的关注都非常好……
毕竟是OsakaMetro承办的项目！如果我是一名游客，这家酒店将出现在我的常规酒店名单上，并且我会一次又一次地住在这里。
这场危机已经持续了一年多。尽管日本房地产行业整体交易量大不如前，但由于租户市场稳定以及人们对未来全球市场的预测，价格并未出现太大波动。
尤其是以东京、大阪为代表的重点一线城市核心区域，部分房源挂牌量甚至不降反升。虽然大阪地铁铁路公司及时止损，但并不代表政府不看好这个行业的前景：对于政府来说，这是一场时间战，也是给纳税人一个交代，变现资产无法立即盈利。
大阪**对民宿房产的考虑，与**帮对于好住宅项目的定义不谋而合。这就是为什么我们觉得这个项目值得买，所以我们尽快拿下这个项目，把这个项目推广给国内的投资者。
该项目是大阪目前市场上为数不多的现有房屋之一。
大阪市场上的民宿项目很多，但大部分都是期房。房子好坏，内部装修配置如何，只能想象。
但惠比寿镇的这个项目是为数不多的被发现的项目之一！房子！如上所述，该项目曾经是大阪市的第一个项目。大阪政府进行了研究和风险评估，在大阪选择了优质地点。而且是由大阪市政府100%控股的OsakaMetro开发，年12月新建，品质有保证！
1、市中心位置好，交通便利，保证入住率
该项目位于大阪热门商业区日本桥长堀桥。距离日本桥地铁站有4分钟步行路程，距离长堀桥有10分钟步行路程。该建筑距离心斋桥有13分钟步行路程，距离难波有12分钟步行路程。从难波乘坐巴士。去神户、奈良、京都都很方便，属于热门商圈+热门民宿的核心区域。
至于我们项目所在的惠比寿町——，年地价涨幅高达10.63%，整体地价仅次于难波和大黑町，在浪速区排名第三。
从位置上来说，惠比寿小镇项目对于民宿来说是一个非常好的位置。
项目地点
该建筑距离恵美须町站步行仅需4分钟。从大楼出发，步行即可前往熟悉的旅游景点：通天阁步行6分钟，难波步行12分钟，黑门市场、天王寺步行15分钟……
公寓位置已用红色标记
从项目的阳台可以看到大阪最高的建筑和通天阁。住在中高层建筑，风景优美。
12楼阳台景观实拍，四面无遮挡
2.比较价格，是时候投资日本房产了
比较位置之后，才有意义比较价格。
惠比寿小镇项目距离难波步行12分钟，距离惠比寿地铁站步行4分钟。该项目位于大阪市浪速区。均价比周边现房甚至周边期房更有优势，不含空地均价100万日元/。
不知道这个数字吗？我们直接与专业机构的数据进行对比。刚刚过去的1月25日，日本房地产经济研究所发布了年大阪新房价》）。大阪府近畿地区新房单价连续8年上涨。其中，全市24个区均价为84.9万日元/平方米。
此次出售的户型均为一居室户型，内部面积分别为35平方米、38平方米、48平方米。公寓共有三种类型。均价约为100万日元/平方米。
下面是平面图，一共有3个平面图。
这栋楼去年12月才移交。是全新的项目，而且还在核心区6…所以价格应该会贵一点。与同地段其他项目相比，价格较低，性价比较高。
以下是目前在售的两个类似地点的项目。
项目1面积仅26平方米，但售价万日元，平均单价125万日元；项目2位于大阪大桥和长堀大桥之间，房间面积为37平方米，但售价为万日元，平均单价为135万日元。
惠比寿镇首批房屋均价为100万日元/平方米，非常划算！每间民宿面积35.23-48.41，房价208万起。是现房，带阳台约7，有民宿牌照！有兴趣的投资者可联系**邦了解详情。
面对这个项目，小邦只有一个建议：心动就买。
3.如果您在日本投资房地产并满足一定条件，您的全家可以获得日本永久居民身份。
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