波折！关于房产税又有新消息了！
12月27日，年全国金融工作电视电话会议在**召开。会议指出，要深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备，规范财务审计秩序，进一步强化财务管理监管。
由此可见，此前有关“房产税试点推迟或取消”的传闻不言而喻。这是官方信号。
关于房产税的消息，可以说世界上每天都有新的说法。自10月份房产税试点消息传出以来，讨论就没有停止过。
今年10月23日，据央视新闻报道，中共十三届全国代表大会常务委员会第三十一次会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。征收对象为试点地区各类住宅和非住宅房地产。并明确试点期限为五年。
12月20日，事情突然发生了微妙的变化。**全国人大网站公布的描述为《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。
其提到：“由于全国房地产市场差异较大，实际情况十分复杂，房地产税立法需要分步稳步推进。”
正是这句话，被误传为推迟或取消房产税试点。
事实上，上图中12月13日全国人大官网发布的两份文件中提到的观点和内容，都是在10月23日的会议上提交的，是在审议过程中浮现出来的。当天会议的结论是，授权国务院开展房地产税试点。
该文件的发布是为了增加立法工作的透明度，没有实质性意义。
直到12月27日，传闻不攻自破。财政部明确表示将为房产税试点做准备，直接否定了此前的“拖延论”、“取消论”。
房产税试点的三大目的
通知说得很清楚。试点有三个目的：
1.积极稳妥推进房地产税立法和改革。
2.引导合理消费住房和节约集约利用土地资源。
三、促进房地产市场平稳健康发展。
住宅税和非住宅税
通知明确，房产税的征收对象为除依法所有的农村宅基地及其住宅以外的各类住宅和非住宅房地产。也就是说，试点只排除了农村宅基地的房产。
并规定，非住宅房地产继续按照《中华****房产税暂行条例》、《中华****城镇土地使用税暂行条例》执行。也就是说，只有住宅楼是本次试点扩大的对象，需要制定征收办法。
当然，既然是试点，那肯定只会是“部分地区”。具体试点地点需等待国务院决定。
原则是积极主动、审慎周全。稳定健康的房地产市场也是需要考虑的因素。
试点期限为五年
下一步还有待国务院具体试点措施。办法现予公布，授权试点期限五年。
国务院试点办法已经出台，试点地区制定了具体实施细则。由于涉及税收征管，需要建立科学可行的征收管理模式和程序，必须由国务院及其有关部门和试点地区认真研究。
房产税是关系到购房者、房地产市场乃至宏观经济的重大问题，但近年来始终处于“半隐半现”的状态。今年10月以来，进展加快。虽然可以预见，房产税的征收将会有首套房免征、免征区域等设计，但房产税对试点地区拥有多套住房的个人或家庭，以及符合条件的个人或家庭，将产生直接影响。首套房的要求对于需要购买房产的家庭来说，不会有真正的影响。未来，随着房产税试点的逐步实施，房地产投资者的收入预期和投资需求将进一步降低，“房子是用来住的、不是用来炒的”的监管预期将得到巩固。
房产税近年来被多次提及
近年来，关于房地产税的热议就像来自宇宙深处的无线电波。
每当大家想忘记这件事，房价高涨的时候，房产税就会被记住和提及。事实上，房地产税早在10年前就被提出。年，上海、重庆率先试点开征房产税。
年9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员丛明表示，将进一步扩大房地产税试点范围，逐步建立房地产税制度。此后，高层也多次提到要进一步推进房产税立法。
仅年，房产税也被提及4次。
01
3月13日发布的《中华****国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》号文件涉及房地产，提到要“推进房地产税立法，完善地方税制度，逐步扩大地方税管理权限”。
02
4月7日，财政部税务司司长王建凡表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
03
5月6日，财政部长刘昆提到，要完善现代税收制度，完善直接税制度，逐步提高直接税比重，进一步完善个人所得税综合分类税制，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
04
5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、国家税务总局负责同志主持召开房地产税改革座谈会北京市试点工作听取关于房地产税改革试点工作的意见。
05
10月23日，中共十三届全国代表大会常务委员会第三十一次会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。
通过以上密集的官方表态，可以看出，房产税的推广正在受到越来越多的关注。
而且，国际房地产税率最高可达3%。除了燃眉之急的豁免区域外，无论是新房还是二手房，无论是首套房还是二套房，无论是住宅、公寓还是豪华别墅，全部都要征收。
即使每年税率只有1%，价值万元的房子每年的房产税也是10万元，10年就是100万元。
此外，房地产税是一种持有税，不是一次性缴纳，而是逐年征收。这就是它的力量所在。因此，本轮房地产税试点将很可能与国际接轨，而不再是无功而返。房地产税必须广泛而有力。
过去，提到房产税，多是“建立现代税制”。房地产税立法与个人税、消费税、资源税等一起，是税收法定改革方向。这更多的是技术上的调整。
然而，在共同富裕时代的旗帜下，房地产税不仅仅是一部税法或者取代土地财政那么简单。它还肩负着调整收入差距、促进共同富裕的重任。
税收作为参与收入分配的重要政策工具，应该发挥应有的作用。“十四五”税制改革的目标是优化税制结构，完善直接税制度，适当提高直接税比重。这和这三个分配之间有一定的逻辑关系。
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如果房产税试点实施
对高净值人士有何影响？
先试点，后立法，这是房产税推进的时间逻辑。不过，试点期限为5年，并不意味着房产税立法要5年后才会推进。
飞行员相对容易启动。如果在高房价的热门城市取得领先，还可以获得广泛的社会支持。但立法需要遵循“税收合法性”原则，并广泛征求公众意见。它涉及的范围更广，推进确实需要时间。
房地产税试点已开始逐步实施。那么，房产税何时立法、何时在全国推广？
从官方的说法来看，目前还没有时间表，可能还要看房产税试点的进展情况。但从各方面规划来看，推进房地产税立法很可能在“十四五”期间完成。
无论如何，作为中国住房商品化改革以来最大的变化，房产税终于开始发挥威力了。
有迹象表明，房地产税可能会迟到，但永远不会缺席。一旦试点正式实施，房产税开征，势必会造成“房叔”、“房阿姨”抛售过剩房产，形成楼市供大于求，形成“买方市场”。届时，国内房价的下跌也将是一定的。与此同时，税务审计的加强、资产透明度的提高以及一系列税法的颁布，都对高净值个人的税务筹划和身份规划提出了新的要求。如何在当前形势下做好有利于财富传承的统筹规划，成为当务之急。
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