近两年来，日元兑日元汇率连连下跌。今年基本延续了去年下半年的市场走势。日元汇率的持续下调，促使日元兑日元汇率中间价数次上调。同时创下2年多来新高。对于那些想在日本购买或投资房地产的人来说，这是一个好时机。
从近期走势来看，日元确实处于状态区，反弹乏力。这对于海外资产配置者来说是个好消息。简单来说，就是我们口袋里的**币更值钱。我们可以用更少的**币来兑换日元，花更少的钱去购买。寻找您最喜欢的日本房产。
比如去年花1亿日元在日本买房就花了660万**。如果现在买的话，600万就能买到，相当于房价优惠了10%。当然，**兑日元的汇率不会总是一样的。价格也有上涨和下跌的时候。如果这个时候卖出，这部分就是净利润。
首先恭喜那些准备买房的朋友们。日元汇率的大幅下跌对于想要投资日本房产的投资者来说无疑是一个非常好的机会！你可以用更少的钱去购买你最喜欢的底层房产。不仅可以通过房产升值赚钱，当日元汇率上涨时，购房者还可以依靠日元汇率对日元的变化赚大钱。所以，这时候就成功了。购买日本房产的投资者真的可以笑醒了。
现在是投资日本的好时机
日本一直是很多人投资海外房产的热门选择。但由于疫情影响，很多人预计原本要在年举办奥运会、等待大阪世博会的日本将受到严重影响，房地产市场将受到重创。
然而，日本的房价不但没有因为疫情而下跌，反而逆势上扬！
日本不动产经济研究所2月24日发布的报告显示，年日本新建公寓平均售价较往年上涨3.8%，达到万日元，连续四年创下新高。
就连不少大型投资机构也相当看好日本市场的投资潜力，纷纷入局。
近期，美国黑石集团以约亿日元收购了日本的办公楼和商业设施，全部位于东京、大阪等主要城市。至此，黑石集团年在日本房地产的投资总额预计约为亿日元。
有分析认为，黑石之所以选择投资日本房地产，不仅是因为日本良好的贷款条件、稳定的经济和巨大的市场，还因为日元出色的避险功能。
投资日本房产有哪些优势？
日本经济长期稳定、国际金融体系和开放的投资环境，使其在危机中仍受到国际投资者的青睐。
另一方面，日本核心地产市场成熟，流动性稳定，租户现金流充沛。因此，在投资转向安全资产规避风险的背景下，日本房地产成为投资者的必备投资。
·房价稳步升值
日本的老龄化导致大量人口涌入东京、大阪等大城市。随着人口净流入，东京房价从年到年涨幅高达47%，即将到来的奥运会也将再次推高日本房地产价格。另一方面，与日本国情不同，日本年轻人大多选择租房，从而增加了房屋的使用率，更好地抵御通胀风险。
·投资门槛低，租金收入可观，回报率稳定
与北京、上海、广州至少6w/平方米的国内房价相比，日本首都东京——23区二手房2月成交价为85.3万日元/平方米，折合**币每平方米约5万元。扣除总价中包含的国内共享面积，价格每平方米不到4万元。
用同样的资金在五环买个厕所还不如在东京23区投资一套净收入6%的公寓？同时，日本出售的房屋都是精装修、设施齐全，这也节省了大量额外的装修费用。
日本一线城市的房价比北上广乃至世界一线城市都要低，但绝对是发达城市。考虑到高端住宅的租金收入水平，东京和大阪的性价比更具竞争力。例如，上海、**、台北的房价与东京相近，但租金水平却远低于东京。大阪的房价低于首尔，但租金水平却明显高于首尔。日本的房价与租金收入的比率是全球回报率最高的。
这是全球房地产投资回报率最高的城市排名，其中日本的大阪、名古屋和东京名列前茅。
有人说既然美国达拉斯回程率第一，为什么还要选择日本大阪呢？但如果考虑投资的稳定性呢？从投资稳定性来看，日本房地产肯定比欧美国家更有优势。
与国内房价相比也具有显着优势。以日本东京的房产为例，价值万日元左右的房产，年利润可达6%至15%。然而，中国一线城市房地产的平均年利润仅为2%左右。扣除各种额外费用后，利润微乎其微。
·对外国投资者没有限制
日本对海外购房者实行宽松政策。外国人和日本购房者一样，没有身份限制，没有购买限制，也没有房产和土地的所有权。它们使用自由度高，可以代代相传。政策方面，完善抵押贷款减税制度和提高免税额，降低境外购房门槛，促进房地产市场发展。
·土地制度极具吸引力
众所周知，国内房屋的产权期限有70年、50年、40年等，但日本的土地是私有的，购买的房产和土地享有排他性所有权。**头衔属性可以自由使用并代代相传。
·住宅租赁合法化
年6月，日本实施《住宅BB商法》，取消了普通住宅区禁止寄宿的条件。这意味着日本允许出租住宅。民宿的放宽也提高了投资回报，迅速带来了一波投资热潮。
·东京奥运会将照常举行
因疫情连续推迟的东京奥运会终于在2月19日宣布照常举行。这将带来日本房地产新一轮的增长。
此外，随着奥运会的举办，以东京为代表的多个赛区**将进行改造重建。例如，**区、港区、新宿区、涩谷区、文京区、千代田区、江东区、品川区。
也就是说，中心城区的地价将会持续上涨。日本房地产市场的活跃也将导致日本的租金开始上涨。激发更多投资热情。
·日元具有较强的避险属性
作为全球三大避险货币之一，日元在此次风波下展现出了较强的避险属性。一般来说，避险货币在全球贸易紧张和经济不确定时期升值。
日元是世界上自由流通的货币。购买日本房产相当于购买日元资产，也是一种资产对冲的方式。此外，日本已连续20多年成为全球最大净债权国，对外净资产余额远超大多数发达国家。国家。
因此，日本房地产投资已成为投资者海外资产配置的主流选择之一。大阪作为日本第二大城市、重要经济中心、世界著名的国际大都市，基础设施完善、教育能力雄厚、人文环境优美。再加上年世博会的举办和大阪赌场的建设，相信大阪势必会吸引大量游客。预计日本民宿及租赁市场将迎来又一波投资热潮。
UniversalCapital最近推出了独家B&B项目“STARRESIDENCEEbisucho”，这是位于大阪市的新建公寓。该项目为大阪市首个项目，由大阪城市高速铁路株式会社开发，品质有保证，位置优越。首批房屋单价不到100万日元/平方米，面积35.23-48.41平方米。是一栋纯现房，带阳台约7平米。它有民宿牌照，住房供应有限。先到先得！有兴趣的投资者可联系**邦了解详情。
关于**帮
作为“全球财富人生规划平台”，寰投**邦——用专业、严格、高效的服务标准为**高端财富家庭和个人定制：全球身份规划、国际教育咨询、海外房产投资、保险以及保障咨询、海外税务筹划、全球资产配置等综合财富管理服务。
如果您想了解更多日本房产、政府等问题，可以拨打400-085-，或者添加小帮微信直接咨询。
长按二维码加入我们**群，经验丰富的司机在等你
相关阅读
·旅日华人突破100万！他们的真实生活是什么样的？接二连三去日本的原因是什么？
·郑伊健夫妇被曝移居日本！又一位明星进军日本房地产。这个小国到底有什么魅力呢？
·有了日本经营管理签证，低分也能上名校
·疯狂印钞和通胀来临，什么资产更能保值增值？
·**日本北海道新雪谷别墅项目即将售罄。现在预订有优惠，节后恢复原价！
·海外买房不仅要看收入还要看外观。来日本北海道粉雪天堂买一套漂亮的房子吧！
·目前这些国际巨头还在日本大举投资！他们去日本“淘金”之旅背后的原因是……
·日本房产投资值得吗？这件事应该从以下几个角度来看！
·资本之王黑石集团斥资58亿美元进军日本房地产市场！你还想拭目以待吗？
·世界顶级粉雪度假区的独栋别墅。购买即送私人温泉、停车位、330平米土地，免费拥有！
·日本护照地球最强！190个国家免签，但持证率只有25%。原因是.
·案例分享：Y女士，45岁，高级营养师，在大阪投资房产，一年获批日本经营管理签证。
