房产税并未被放弃，仍将继续推进。
4月7日下午，国务院新闻办就贯彻落实“十四五”规划纲要加快建立现代财税体系举行新闻发布会。财政部税务司司长王建凡表示，将积极稳妥推进房地产税立法和改革。
按照“十四五”规划纲要要求，财政部将进一步完善现代税收制度，完善地方税和直接税制度，优化税制结构，建立健全税收制度有利于高质量发展、有利于社会公平、有利于市场统一。
一是完善地方税制度，培育地方税源。完善地方税制度，合理配置地方税权，理顺税费关系，按照国地收入划分改革方案，将消费税征收环节后移并稳步向地方下放，结合消费税立法整体研究推进改革。在统一立法和征税权的前提下，通过立法授权适当扩大省级税收管理权限。协调推进非税收入改革。
二是完善直接税制度，逐步提高直接税比重。完善以所得税、财产税为主体的直接税制度，逐步提高其在税收收入中的比重，有效发挥直接税在增加财政收入、调节收入分配、稳定宏观经济中的作用，打下坚实基础用于社会治理。进一步完善综合分类相结合的个人所得税制度。积极稳妥推进房地产税立法和改革。
正在立法的房产税将对普通老百姓的住房征税，因此备受外界关注。
财政部官员的最新表态透露出哪些信号？
多位财税专家对第一财经进行了分析。这种说法并不新鲜。财政部长刘昆去年底也撰文表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法立法晋升。改革。作为房地产税立法的重要参与者，财政部的这一表态意味着房地产税立法将继续稳步推进。但由于房地产税的敏感性和复杂性，立法何时完成并实施仍没有明确的时间表。
为了落实税收法定原则，首先必须立法征收新税种。现行房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部起草。
年全国两会期间，全国人大财经委员会副主任委员吴日土在回答记者提问时表示，目前有关部门正在完善房地产税法草案和论证工作。重要问题。条件成熟时，将提请全国人民代表大会常务委员会初审。
截至目前，房地产税法草案尚未公开征求意见并提请全国人大常委会审议。
3月23日，**政治局常委、国务院副总理韩正在**财政科学研究院召开财税工作座谈会。他强调，要坚持与时俱进、长短期政策结合，加强宏观政策特别是财税政策研究，更好服务政府和国务院决策。当前重点是围绕实现碳达峰和碳中和、完善房地产市场监管、促进平台经济规范健康发展等方面深入开展调查研究。
虽然房地产税立法涉及征税范围、税率、计税方法、税收优惠等内容尚不明确，但官方明确了立法原则，即“立法先行、充分授权、分步实施”。一步步进步。”
多位财税专家告诉第一财经记者，在落实依法纳税原则下，首先实施房产税立法已是普遍共识。由于房产税是地方税，采取“充分授权”的原则，地方政府根据当地实际情况在法律允许的范围内确定具体实施方案，包括房产税开征的时间。征收，具体税率在税法规定的税率范围内。分步推进的原则是指房地产税征收可采取先城市后城镇、先公民后农民、先企业后个人的策略逐步实施。
目前，许多国家已经开征房地产税，各国房地产税制的设计也将参考国际通行制度安排。
年全国两会上，时任财政部副部长史耀斌回答记者提问，总结了国际房地产税制的四个共同特点。一切工业、商业和个人住房均按评估价值征税；所有财产将根据其评估价值征税；国家房地产税制安排中有一些税收优惠，比如一定的扣除标准；房产税是地方税，收入属于当地政府；房地产税需要建立完善的税收征管模式，使房地产税能够有效、高效地征收。获得公平。
财政部此前曾明确，对工商业房地产和个人住房按照评估价值征收房产税。房屋的评估价值应该是房屋的市场价值，而不是房产的原值。但由于近年来房价上涨较快，最终评估价值要打折扣，房子的评估价值一般会低于市场价值。
事实上，现行对工商业房产征收的房产税，是按照房产原值扣除10%至30%后的残值计算缴纳的。具体标准由当地人民政府制定。
除了借鉴国际经验外，史耀斌强调，将根据我国国情合理设计房地产税制度。
房产税真的要来了
对炒房者和普通投资者有何影响？
开征房产税的消息一出，有人欢喜有人忧。那些没有房子的人表示，他们很高兴，因为房价要下跌了。那些拥有房子的人都在颤抖，感觉自己要付出更多。昨天下午，有朋友给小帮私信，询问房产税什么时候交，房价会不会下降。
但是，这又是一件大事。让我们简单回顾一下。房产税从年稳步推进，到20年稳步推进，再到现在积极稳妥推进，至少用了三年时间。事实上，全国已有三个城市实施了房产税试点，分别是：上海、重庆、杭州。最早的是上海，已经有十年了。
今年1月中旬，上海税务局核发《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》，具体如下：
一、房产税的征收对象是本市居民家庭在本市新购置的第二套及以后住房和非本市居民家庭在本市新购置的第二套及以上住房。市内新购买的住房。
2.关于本市常住家庭同居民免税住房面积合并计算问题：本市常住家庭在本市新购买第二套及以上住房且属于家庭的第二个或更高的房子，他们必须有成年子女或其他亲戚住在同一所房子里。且其常住户口在居民家庭拥有的房屋内的，可纳入居民家庭计算每人60平方米的免税住房面积。
3、关于房产税应纳税额的计算【房产税应纳税额=新购房屋应税面积新购房屋单价70%税率的），税率暂为0.4%）]并做了相应调整。
例如，一套房子的单价为10万/平方米，面积超过应缴面积100平方米，他每年需要缴纳的房产税为至。
事实上，此次通知是对此前政策的延续和详细修改。
根据上海房产税的相关规定，我们分析称，相关规定中包含的较大的免税扣除范围、税率标准以及减免税政策，都表明房产税对大多数人的影响不大。房子越贵，税就越高。严重的是，拥有大量炒房者和拥有多套高档住宅的炒房者将面临巨大打击，从而稳定市场房价，确保社会合理的住房需求得到满足。
房产税其实在上海和重庆试点已经快10年了，但是你看到这两个城市的房价下跌了吗？如果开征房产税，主要针对的是炒房者，抑制房地产投资行为。即使征收，也只会对第二套房子征收。然而，在许多人口净流入的城市，一半以上的人甚至没有房子。这些城市支持那些没有一套经济适用房的人，他们只是需要它。你认为这对他们影响大吗？
因此，即使开征房产税，最终能否达到维稳的效果也很难说。纵观全国主要城市的维稳调控，很多情况下，随着调控的加强，涨幅变得更加严重。因此，只要城市和经济继续发展，就别想降低价格了。
国内房地产政策日益收紧，数字货币稳步推进
海外房产成年投资迫切需求
房地产一直是资产配置的刚性需求。从个人投资者到大型企业，他们都或多或少地在房地产领域进行了投资。在中国人的潜意识里，房地产是一种既保利润又不亏钱的投资模式。事实上，情况确实如此。与虚构的股票、证券、期货相比，房地产是真实存在的。
除了房产税的积极稳妥推进之外，这两年对于国内房地产投资者来说可以说是一场“灾难”。继年新一轮房价上涨，年“限购令”出台后，跌势戛然而止；年，股市再次迎来一轮“**”，年，国内房地产政策趋紧。
在房产税、遗产税加速开征的形势下，央行、银保监会于年12月31日联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度的通知》，从资本端实现对房地产行业的调整预期，调整银行业房地产贷款比例上限和个人抵押贷款上限。目的是加强房地产市场调控，防范相关金融风险。
此外，数字货币的普及和试点的有序开展，很大程度上表明我国金融业不断走向规范、稳定、安全。财富透明化的趋势已经势不可挡。个人财务信息和各类资产将完全暴露在阳光下。
国内房地产信贷政策的收紧以及数字货币的加速推进，迫使很多高净值客户迅速考虑国内资产的保值增值。国家房地产宏观调控政策持续有效运行，目前国内房地产市场升值空间有限。**的富裕阶层大多是通过房地产发家致富的。然而，目前**房地产的发展现状却不容乐观。不少城市的房产滞销严重影响了投资者的购房欲望。从目前的情况来看，海外市场是一个非常好的选择。投资海外房地产项目和房产可能成为良好的对冲和避险资产。
与国内不同，海外房地产市场仍有相当大的升值空间。在一些国家，房地产也可以与地位挂钩。投资海外房产可以很好地满足投资、地位、租赁、教育、医疗、退休福利、度假福利等多重需求，无形回报也很可观，成为时下热门项目。面对如此宝贵的市场形势，海外房产投资必然成为投资者的宝库。尤其以税收优惠等优势着称的海外国家，成为不少高净值人士首先热衷的国家。
好处这么多，海外购房却很难普及。土耳其以及希腊、葡萄牙、西班牙、日本、塞浦路斯等国家都有为购房提供地位和福利的政策。
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