此前，小邦为您盘点了年哪些资本巨头将重磅投资日本房地产市场：
·年1月，美国黑石集团购买约亿日元的日本住宅投资组合
·年4月，加拿大某房地产平台收购东京办公楼
·年8月，股票投资者沃伦·巴菲特收购日本5家公司，涉足房地产
·年9月，**基金PAG表示将投资亿日元进入日本市场
·年12月，黑石以亿日元收购日本一座大型商业办公楼
日本！
为什么是日本！
为什么选择日本房地产？
1.日本是世界第三大经济体
日本作为世界第三大经济体，必然是一个生活富裕、经济发达的国家。在科研开发能力、教育、医药、工业等方面均处于领先地位，这在很大程度上为日本资产布局的稳定发展提供了市场环境。
2、日元是国际四大避险货币之一。
一般来说，每当全球贸易紧张和经济不确定性出现时，包括日元在内的一些避险货币就会上涨。这次危机也不例外，显示出较强的避险属性。
另一方面，日本已连续20多年成为全球最大净债权国，其对外净资产余额远超大多数发达国家。日本国内多年来低通胀、低利率的环境促使投资者寻求海外高息资产。当风险爆发时，大量投资撤资极大推高了日元汇率。就在前段时间，日元汇率突破7，日元大幅升值。仅汇率的变化就足以让外国投资者进入日本房地产投资市场。一夜暴富的人。
此外，日元是世界上自由流通的货币。购买日本房产，实际上是在购买日元资产，这也是一种资产对冲的方式。
3、投资门槛低，净租金收入稳定
我们谈投资主要看两点：一是投资门槛，二是投资回报率。
从投资门槛来看，日本110万人民币以上就能买到地标性地段的度假式公寓空间，以及330平方米的土地；从投资回报率来看，日本不动产研究所年8月发布的数据报告显示，在全球众多热门城市中，大阪的净租金收益率以5.30%遥遥领先于其他国际城市，与东京排名其次，净利润可以达到4.61%。
除国内净租金收益率超过2%外，北京、上海、广州、深圳等一线城市的收益率均低于2%。这已经是内地市场房地产投资的上限，与日本房地产的收益率还有很大差距。不同之处。
4、顶尖的医疗水平和完善的医疗保障体系
日本是全民医疗保险国家，也是世界上人均寿命最长的国家之一。这一定与日本全面完善的健康医疗保险体系密不可分。可以说，日本的医疗福利是从出生开始，伴随一生的。
在日本，只要怀孕4个月以上，即可领取42万日元一次性补贴，并享有超长98天产假和最长一年半的育儿期离开。产假、育儿假期间，还可领取最高日工资2/3的补贴。孩子出生后，每个孩子可以申请每月约1万日元的补助金，直到15岁。
同时，在日本看病，个人承担高达30%的费用。在此基础上，还有医疗费用封顶制度和多种支付制度。所有在日本居住的人都有权加入国民健康保险。目前，日本国民医疗保险覆盖率达99%，为世界最高。真正实现了老百姓无论大病小病都能看得起药、看得起药。
五、日本将迎来黄金发展时期
年大阪G20峰会、年东京奥运会、年大阪世博会，以及日本IR法的通过、旅游业正式合法化、旅游国策的实施。在这些国际事件的支撑下，日本房价将持续上涨。
日本的经济环境、货币优势、教育和医疗水平为资本进入提供了非常稳定的发展环境。与此同时，日本即将出台的利好政策：奥运会、世博会、赌博合法化以及旅游业的实施都将为日本带来新的投资机会。可以说，日本已经完成了未来5-10年的布局，即将迎来“十年经济黄金期”。
重大国际活动的举办也带动了日本旅游业的蓬勃发展。日本相关数据显示，虽然近年来赴日游客数量逐年快速稳定增长，但日本公民也更愿意考虑度假目的地。作为顶级旅游目的地之一，我国更倾向于留在日本，享受其国家的优质旅游资源。
这也表明，日本旅游业不仅对国际游客具有强大的吸引力，而且在该国的日常旅游需求中也蕴藏着巨大的市场机会。
这也是为什么年**期间，那么多资本巨头强力买入日本市场，所以日本的房地产一定是可投资的，现在正是时候。
旅游业的蓬勃发展也创造了日本旅游度假物业的巨大需求，尤其是在冬季和滑雪旺季。您想知道日本当地人和海外游客更喜欢哪个滑雪场吗？答案是：北海道！许多世界级的滑雪场都位于日本北海道，但最好的滑雪体验无疑是在新雪谷！
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新雪谷现在是日本不可多得的投资热点。房价不仅被低估，而且未来还有巨大的升值空间。长达五个月的雪季使得营业收入高于其他滑雪场。现在是购买的好时机。
不仅如此，需要强调的是，日本政府一直致力于以宽容友好的政策接纳更多的外国投资者和投资者：20岁以上的申请人只需投资一套日本房地产并通过经营稳定持续，最快一年即可轻松获得日本身份，享受日本国民福利，申请日本**在留资格。房产投资+经营回报+身份配置一石三鸟。
因此，通过投资日本房产，不仅可以获得房价和租金上涨的双重好处，而且如果满足一定条件，全家还可以获得日本永久居民身份，享受日本医疗等诸多福利。护理、教育、儿童保育和贷款！赶紧联系小邦咨询吧！
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