年7月26日，土耳其环境和城市事务部发布房地产在线评估系统程序和操作说明，决定自年8月2日起，安塔利亚省房地产在线评估系统开始试运行。
年9月，土耳其政府将购买房产的投资金额从100万美元下调至25万美元。投资者在土耳其购买房产不少于25万美元即可获得公民身份。该政策出台后，吸引了大量海外买家在土耳其投资房产并申请公民身份。根据土地契约局的要求，外国人在土耳其购买的房产，在转让所有权时必须提供房产评估报告。值得注意的是，申请土耳其公民身份所需的25万美元投资门槛不仅仅指房产的售价。该房产的实际评估价值也必须超过250,000美元。
正是因为这一规定，在土耳其房产交易市场，尤其是涉及购买房产申请公民身份的交易中，房产评估报告中的评估价值与实际评估价值不符的情况屡见不鲜。例如：一些开发商将实际评估价值低于25万美元的房产出售给投资者，并通过与当地评估机构合作将房产评估价值“调整”至25万美元以上。从而使投资更具吸引力。符合**申请条件的人员。不过，土耳其土地产权局对此类行为十分警惕，并逐渐加强了对房产评估报告的审查。一些出具虚假评估报告的机构被吊销营业执照，甚至影响了很多投资者房产的正常过户和后续。身份处理。
同时，为了约束市场上众多评估机构的行为规范，防止虚假评估频发，年初，土耳其安卡拉土地契约总局成立了专门的房地产评估机构。评估部门组织一些有资质的评估机构成立评估小组，统一和完善评估工作。并建立了在线评估系统，对申请土耳其公民身份的房产进行更专业的评估，旨在规范当地房地产交易市场。目前，土耳其土地产权局已选择139家有资质的评估机构组成专业评估团队，并完成了在线评估系统的建设，专门评估用于申请土耳其公民身份的房产价值，从而促进当地房地产发展。交易市场健康发展。
*在线评价系统、合资共享系统、基于移动互联网的应用服务软件，可实现存储信息的透明、准确，以及用户资源的共享和流通。
根据土耳其环境和城市事务部指示，新的房地产在线评估系统将于年8月2日起在安塔利亚省开始试运行，最受欢迎的房地产投资城市伊斯坦布尔有望上线1-2个月后开始执行。
房地产在线评估系统运行流程：
1、申请人通过房产在线系统官网或呼叫中心提出制作房产评估报告的请求；
2、申请人缴纳房产评估费，系统当天分配给有资质的房产评估机构；
3、房产评估机构完成房产评估工作并由评估师签字，通过系统发送至地权局；
4、相关人员可以在网站上跟踪房产评估进度并查看评估报告。
房地产评估体系上线后，投资者将无法自主选择评估机构。所有的房产评估工作都必须由系统指定的评估机构来完成，他们将面临更加客观、公正、严格的评估标准。该系统上线后，二手房要达到评估要求将更加困难。作为正在蓬勃发展的全球第十一大经济体，土耳其当地的房地产市场相当成熟，尤其是二手房市场。房地产交易量大，外国投资者进入早，土地契约局保存有大量房地产评估报告样本。以及房地产交易信息。系统会自动比较同一房产项目的各种数据，无论是销售价还是评估价。任何与系统中原始数据显着不同的交易行为都会引起相关工作人员的特别关注。二手房产本身在评价上并不具备优势。加之无法自主选择评估机构，且房产评估标准日趋严格，投资者在选择二手房时必须谨慎，避免日后所购房产不符合评估要求的风险。
综上所述，土耳其投资者一定要及时关注和遵循最新的政策要求，选择可靠的开发商或合作机构，警惕市场上的低价二手房，按照规定完成整个投资流程。按照法案要求，确保房地产开发顺利进行。转让所有权并成功获得土耳其公民身份！
