8月8日，异常交织的东京奥运会随着主火炬烟花的熄灭落下帷幕。尽管是在困难时期举办，但东京奥运会仍然对日本房地产市场的发展产生了深远的影响。今天我们就来看看东京奥运会后周边房地产市场的投资趋势。
今年上半年日本房地产的强劲上涨，让人不得不将其与奥运会联系起来。“奥运效应”是不可否认的。那么，后奥运时代东京房地产市场将发生哪些可预见的变化？
01、上半年日本房地产价格大幅上涨
除了对整体经济的影响外，奥运会还可以促进当地房地产市场的发展，导致房价在举办后至少四年内保持上涨趋势，超过自然价值升值的增幅。
尽管里约举办当年受到经济低迷的困扰，没有实现GDP快速增长，但年至年间，由于世界杯和奥运会的双重因素，里约房价上涨了225%。
亚特兰大、悉尼、雅典、伦敦奥运会前后房价变化
作为奥运会的主会场，各房地产开发商和投资机构已经开始在东京布局。衡量日本房地产价值的“土地公价”和“房地产价格指数”两项数据均从年开始上涨，尤其是公寓，体现了奥运会的充分“带货能力”。
不久前，日本不动产经济研究所发布了年上半年都市区新建公寓的市场动向。
上半年都市区新建公寓销售数据
调查结果显示，上半年，都市区新建公寓销售数量较去年同期增长77.3%，达到套。这是自年以来三年来首次出现上半年销量增长的情况。
按地区划分，东京都23区有5,816户、东京都内有963户、神奈川县有3,566户、埼玉县有1,303户）。9.8%），千叶县有1,629户。
首月合同签约率为72.5%，自年上半年以来，六年来首次达到70%，较去年同期提高4.2个百分点。
年1-4月新房价格走势
此外，年1月至4月，都市区新建公寓价格整体呈现上涨趋势。4月份，新公寓的价格甚至达到了万日元。预计年下半年回落的可能性不大。
据日经中文网发布的信息，东京可供出售的房产数量有所减少。东京地区新开工住房数量在年代上半叶达到了8万至9万套的峰值。近年来已下降至3万台左右。现在已经成为卖方市场。
日本不动产研究所的调查结果显示，92%的日本投资者将在明年“积极进行新的投资”。这是一个很高的比例。可见，投资者对日本房地产前景非常看好，对日本房地产市场的未来充满信心。
日本投资者明年的投资预期
总体来说，上半年，无论是新公寓还是整栋楼，价格都有明显上涨，甚至创下了新纪录。
但除此之外，日本房地产价格的上涨并不仅仅是因为奥运会的影响。据业内人士分析，还有以下因素：
·随着遗产税的变化，许多日本富人购买房产用于节税；
·随着日本央行的金融宽松政策，很多上班族开始贷款购买投资性房产，成为个人投资者；
·低廉的日元汇率吸引了大量海外投资者，高价值物品的交易也变得活跃；
·建筑行业劳动力成本上升
02.奥运后日本房地产发展趋势
从城市规模和城市资源来看，日本的人口和经济规模首次与世界大都市地区相当。也正是因为如此，一直以来都备受海外投资者的关注。
与美国、新加坡、日本等地的房产相比，日本房产价格更便宜，回报率也更高。此外，日本房地产的租金也非常稳定，这也是其吸引海外投资者的原因之一。
同时，为了避免年1月1日日本遗产税制度修改带来的税收增加，越来越多的人选择购买房产继承，以避免现金继承的高额税收。
如果未来这种现象持续下去，未来房地产价格的上涨很可能会持续下去。
到目前为止，我们已经解释了日本房地产会持续上涨的很多原因。
但相信很多人会问，奥运会之后就没有下滑的可能了吗？答案是当然。原因之一是奥运会后运动员村的空置。
对此，日本政府的对策是将玩家村改造成“文教社区型住宅”，以控制大量空置房屋和空置土地的流入，破坏物价稳定。
因此，即使奥运会结束后，日本房地产市场也极有可能不会出现房地产市场的下滑。
此外，为备战奥运会而进行的城市改造、公共设施的完善、道路、地铁等交通的加强以及新的设施将使日本各个城市变得更加便利和有吸引力。
奥运会结束后，旅游业可能会告一段落，但城市竞争力会加强，不仅会吸引更多日本当地人，也会吸引更多海外人士前来投资。
所以总结就是：奥运效应、宏观政策、供需平衡以及日本自身的吸引投资能力共同造就了这次房价的飙升，而且这些因素的影响短期内不会消散。
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惠美须町民宿公寓由大阪地铁公司开发，年12月竣工，品质有保证。新房装修风格轻奢风格，全屋坐北朝南，有阳台采光良好。
在日本买房，不但共用面积不计算，阳台面积也作为加分。惠比寿小镇项目的使用面积为35.23-48.41平方米，相当于建筑面积约50-70平方米的国内物业。这样比较起来更具成本效益。
项目信息：StarResidence惠比寿町地点：大阪市浪速区日本桥东3丁目8-6
土地面积：762.67m
套房使用面积：35.23-48.41平方米，免费阳台约7平方米
竣工年份：年12月
区域属性：商业区、准消防区
开发商建设公司：大阪地铁
项目效益
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