有人说，如果这个世界只剩下两种颜色，那一定是纯白色和蓝色，而我喜欢前者。我喜欢白色，也喜欢很多与白色相关的事物，比如雪。
北海道的雪细腻、清新、安静、浪漫。它承载了我对冬天的所有幻想，也包含了太多美好的东西：“你好吗？”“我很好！”
《情书》，渡边博子在荒凉的雪地里走出去，思念已故的爱人。
《奔爱》，章子怡来到前男友最喜欢的地方小樽，踏上了告别的爱情之旅。
还有正在北海道拍摄CP大片的胡火。他在雪地里打架的样子实在是太甜蜜了，迷倒了很多女孩。
电影中的北海道雪域美得让人着迷，但最浪漫的还是新雪谷，又称新雪谷。
新雪谷位于北海道中部西部，距离新千岁机场约2小时车程。
这里自古以来就是滑雪场，被誉为东方的“Sumorichi”。年，奥匈帝国的西奥多·冯·莱尔中尉视察日本。年4月15日，冯·莱尔访问了俱知安，并在羊蹄山滑雪。此后许多年轻人开始享受新雪谷山滑雪的乐趣。
奥地利是现代滑雪的发源地，冯·莱尔提供的滑雪训练是日本人第一次真正学习滑雪技术的机会。
如今，新雪谷有四个著名的连体滑雪场，均位于新雪谷安努普利山脉的东侧，总面积超过800公顷，分别是安努普利滑雪场、Village滑雪场和大比罗夫滑雪场，花园。
这里绝对是滑雪爱好者的天堂，也被公认为日本最受欢迎的滑雪场。西方滑雪界有一个专有名词：JAPOW，是JapanPowder的缩写。具体指新雪谷的粉雪。
粉雪是指在凝固核心尚未完全冻结并扩大之前，落在地面上的雪粒。当你握在手中时，它看起来像白色的面粉，可以从手指上滑落，因此得名粉雪。
新雪谷作为北海道最好的滑雪胜地之一，以其优良的雪质而闻名。粉雪也是新雪谷独有的，非常柔软。厚厚的积雪和漫长的雪路让你有种掉进棉花糖的感觉。
冬季的新雪谷几乎天天下雪，年降雪量位居世界第三。每天都有新雪加入，总是有蓬松的棉花般的粉雪。粉丝们将其称为粉雪天的新雪谷滑雪场。
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新雪谷滑雪场的全球认可度也非常高。《**》曾将新雪谷列为世界20个必去的滑雪胜地之一，《福布斯旅游指南》将其评为世界十大滑雪胜地之一。
新雪谷每年接待数十万游客。冬季是滑雪的最佳月份，这里的活动非常热闹。操着各种语言的人们从世界各地来到这里，就是为了体验这个世界级的滑雪胜地。
每年11月底到5月初，这里都有络绎不绝的滑雪爱好者涌入。
与世界其他主要滑雪场的土地价格相比，世界顶级滑雪场新雪谷的土地价格仅为其价格的1/3，价格被严重低估。
新雪谷是日本土地价格增长最快的地方。我们从日本国土交通省官网可以看到，自年以来，新雪谷的地价基本上每年都上涨30-40%，最高时高达47%！
下图中的黑柱代表北海道的平均地价水平。我们可以看到，年新雪谷的地价水平已经超过了北海道的平均水平。而且，新雪谷还有很大的增长空间。
上图还列出了全球几大滑雪场的地价和房价。我们可以看到，包括美国的阿斯彭，法国的高雪维尔和伊泽尔谷，以及瑞士的韦尔比。亚亚和安德马特等都是新雪谷大小的2-3倍。因此，新雪谷仍然有很大的增长空间，具有巨大的投资价值。
不仅升值潜力高，新雪谷的营业收入也非常高。由于雪季非常长，新雪谷房地产的营业收入可高达15%以上。非雪季期间的营业收入不可小觑，因为此时有热气球、各种露天音乐会、滑草等各类娱乐活动，也会吸引不少游客。
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新雪谷安努普利2滑雪场项目
NisekoAnnupuri2滑雪场项目地理位置非常优越。距离新雪谷安努普利国际滑雪场有7分钟车程，距离新雪谷度假村滑雪场有11分钟车程，距离格兰比罗夫滑雪场有16分钟车程。而且地处主干道，周边温泉、超市、便利店、药店、邮局、医院等配套设施也很齐全。
该项目均为独栋二层别墅。由于新雪谷的大雪，它们都采用尖顶设计。上下两层都有落地窗和地暖。在家泡一壶热茶，欣赏雪景也是很不错的。
每栋别墅还配有两个停车位、330平方米的专属产权土地以及私人温泉。附加值非常高！
此外，该项目全装修，设有两间淋浴房和一个露天温泉。两间卧室均设有阁楼，总共可容纳8-10人。两个步入式衣柜用于存放滑雪设备，开放式厨房适合多家庭聚餐。
别墅外观效果图
别墅外观效果图
别墅外观效果图
别墅外观效果图
别墅卧室效果图
别墅厨房效果图
别墅客厅效果图
别墅温泉效果图
NisekoAnnupuri2滑雪场项目的运营模式分为两种：
1.包机模式
包机模式更加省时省力，收入也很稳定，每年净收入在7%左右。大多数投资者选择这种模式。租约大约每五年更新一次，租约回报率在更新时重新确定。
开发商给你出租房子，每年给你7%的净收入，也就是扣除所有管理费和手续费后的收入。但是，在日本购买房产时，需要缴纳地方税，在日本被称为固定资产税和都市计划税。这两项税约占购买价格的0.3-0.4%。
2.托管模式
就是你把房子委托给开发商，开发商提供线上线下的运营服务。线上管理服务：OTA排名优化、价格管理、网上购物、房态管理等，服务费为月营业额的10%；线下运营服务包括：清洁服务、前台服务、现场应急响应，服务费为每月8万日元。
扣除这些运营成本后，剩下的就是你的收入了。
当然，这是开发商向客户提供的两种运营模式。如果你特别喜欢滑雪，并且擅长民宿、酒店管理等，也可以选择自己经营。在实际交易过程中，约有5%的客户选择自行运营。
综上所述，新雪谷现在是日本不可多得的投资热点。房价不仅被低估，而且未来升值空间巨大。长达五个月的雪季使得营业收入高于其他滑雪场。这是正确的起点。多么美好的时光啊！
需要强调的是，通过在日本投资房产，不仅可以获得房价和租金上涨的双重好处，而且满足一定条件，全家都可以获得日本永久居民身份，享受诸多福利，例如日本医疗、教育、育儿、贷款等！赶紧联系小邦咨询吧！
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