一、为什么要去海外投资房产？
稳定投资、房产增值、租金收入
方便孩子出国留学
还有一些人买房供孩子出国留学。这不仅为他们的孩子出国留学提供住宿，还出租其他房间并收取租金。孩子完成学业后，还可以使用出售房屋时获得的增值价值。钱可以支付孩子出国留学的费用。
为假期和休闲做好准备
还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假休闲。这就要求房屋所在地具有良好的环境、优美的风景、新鲜的空气等有利于休闲度假的条件。
最重要的是，你不仅能买房子，还能获得地位。可以进行海外资产规划。为什么不这样做呢？
二、投资海外房产的好处有哪些？
首先，我们根据投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房产的优势。
从2008年金融危机后到2018年中国经济高速发展的十年，房地产收入造就了中国的中产阶级。
中国人对房地产投资的热情并不简单和盲目。从绝对回报来看，房地产投资的收益确实跑赢了很多资产类别。
因此，相对而言，中国投资者对这一资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也比较容易。我们来看看配置海外房产的投资优势。
1、从投资收益的角度来看，投资海外房产，一方面是通过房产本身的增值来获得投资收益。
10年前，北京房地产市场还没有现在这么火爆，所以投资房产的时机非常重要。放眼全球房地产市场，投资房地产市场的初级阶段、寻求套利空间是一个不错的选择。
另一种是通过出租房产获得每年的现金流收入。海外的租金收益率往往非常高。
2、海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势促使中国人移居海外，配置海外房产以解燃眉之急。
例如，很多家长会选择好的学区的住房，以便孩子能够接受更好的教育（优质学校会根据学生是否属于该学区来决定申请的优先顺序）。
国外高度重视食品安全和环境问题。中国人购买海外房产、移民海外后，将能够享受到更安全、更健康的饮食和生活环境。
3、房地产是一种合理税收筹划的投资方式。
税务筹划是高净值人士财富管理必须关注的问题。以CRS为例。它针对的是金融账户，不涉及非金融账户。具体来说，可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。
三、投资海外哪个国家的房产好？
我是宋哥，我来回答
首先，投资这个词并不恰当！因为不住在国外，不熟悉，投资风险太大。
1: 购房政策
2: 契税个人所得税房产税
3: 最重要的是你的钱怎么取出来和外汇管制！
你不能合法外出那么多。如果发现有人非法经营，就会被没收。你觉得可以吗？
所以说到投资，先移民吧！或者说有没有想移民买房的国家我们也来说说。
四、海外房产投资哪个国家比较好？
你好，我是老郭。我专注海外投资5年了。我将根据我自己的经历来回答你的问题。
近年来，随着国内房价的飙升以及一线城市的限购限贷，海外房产投资呈现出明显的上升趋势，从传统的北美投资、加拿大、澳洲和新西兰投资，到东南亚近年来的投资。海外房产似乎已经成为中国高净值人群的必备投资。投资海外房产的优势：
1、资产配置
毫无疑问，当家庭资产达到一定阶段时，资产配置的需求就变得显而易见。房地产、股票、债券等金融资产等。精明的投资者在投资房地产时，会将部分国内房地产投资逐步释放到货币稳定、政策稳定的其他海外市场。持有其他国家的强势货币资产也是平衡家庭资产、对冲各种金融环境风险的投资决策考虑之一。
2、稳定的租金收入
一般来说，海外房产的租金收益率达到5%以上，尤其是很多美元区资产。这远高于中国大陆1-2%的年租金回报率。稳定的租金收入将为投资者带来稳定的现金流，让投资者有一定的未来和更稳定的投资决策。作为投资者，首先要选择确定性。
3. 留学移民需求
近年来，大量高净值家庭为了子女升学、就医、或为老人追求更好的生活环境而移民海外。在子女就学地区持有房产，可以满足子女居住需求和父母住宿需求，或者海外高端医疗需求，或者移民自住需求。另外，部分地区的房价还在上涨，这样既能满足自己的住房需求，又能获得未来升值的好处，一石二鸟。
4. 升值预期
海外一些地区，受城市发展阶段或经济周期影响，房价存在较大升值可能性。要么供给超过需求，要么城市发展速度很快，投资额不会很大。
当然，不同的海外房产有不同的投资回报。老郭也欢迎您私信回复“海外房产”，免费获取本期《解密海外投资九大陷阱》，让您精准投资，少走弯路。
五、海外房产前景好吗，值得投资吗？
房地产投资也需慎重考虑。我们先来说一个指标——凯斯希勒指数，它可以用来判断房地产的投资价值。
凯斯希勒指数是标准普尔编制的反映美国房价的多重指数。从长期来看，房地产行业的投资回报率高于债券，但低于股票和股票基金。回报来自租金收入和房价上涨。计算公式是一年的租金价格除以当年房屋的市场价格（可出售的价格）。同时，租金水平反映了居民的收入水平和消费意愿。 4-5%作为长期实际资产回报率（扣除通胀因素），已经成为西方国家大多数人的共识。
我们在投资买房的时候，一定要充分考虑这个指标的应用。当租金回报率在7%以上，即租售比低于14.3倍时，房产具有较大的投资价值；当租金回报率低于3%时，即房屋租售比大于33.3倍时，就没有投资价值。
同时，房地产投资还必须结合国家房地产相关政策、特定城市的人口净流入比例以及城市未来的核心竞争力等因素。
六、什么人可以去投资海外房产？
拥有能够承受投资风险的可投资资产。它们不符合单一货币资产的要求。他们有很多投资目的。他们经常出国，可能自己居住或出租。他们对当地的房地产市场充满信心。目前，越来越多的人通过购房移民。购房签证。
现在东南亚的房子机会不是很大。警惕泰国、越南、老挝、印度尼西亚、菲律宾和马来西亚等几个东南亚国家的未完工项目和房地产泡沫。他们已经被射击了两三轮。老地主们在高处站岗。目前的情况是，当地房地产公司数百万美元联合开发的项目风险最大。尤其是马来西亚我的第二家园项目只是长期旅游签证，这些陷阱应该避免。澳大利亚和加拿大也陷入了困境。英国人常说跟着李嘉诚抄底。李嘉诚要买市政基建设施吗？英国脱欧造成固定资产大幅波动。
海外房地产以前看“一带一路”，现在要看地区不同的发展趋势，比如欧洲的迪拜、塞浦路斯、希腊、葡萄牙等，你可以关注我。我们在海外房地产领域拥有超过10年的经验。
写到最后，我真的很心疼天下的父母。大多数购买海外房产的客户只是希望自己的孩子能够接受良好的国际教育。
七、海外房产投资有哪些注意事项和风险？
近年来海外房产投资确实越来越流行。主要原因是国内房地产调控使得投资房地产的收益大不如前。许多中年或富裕人士选择投资海外房地产。过去的欧美等发达国家，现在的东南亚，都成为海外房地产投资的热点。
海外房产投资的特殊性在于，一般要经过中介服务机构。无论是海外房产筛选，还是后续的房产维修、出租、销售，都必须依赖中介机构。这就是“陷阱”所在。
如今的海外房产投资，中介机构鱼龙混杂，信息不透明。因此，海外房地产投资经常出现各种问题，造成重大损失。可以说，投资海外房产，选择一家靠谱的海外房产中介是最重要的。
很多项目一开始推进得很好，但你根本找不到最后的问题。因为中介可以拿到很高的返利，所以会大力推广。一旦你买了，这些中介就一次性成交了。套路事后可能不会被任何人发现。
我也见过类似的陷阱。售价100万的房子在当地可能只值60万，剩下的都会被中介瓜分，而你可能根本不知道这一点。还有一些投资移民项目，买房就可以拿到绿卡。事实上，这些操作的风险不小，不熟悉的人应谨慎行事。还有一些项目所谓托管收取租金。如果不能定期检查，最终的问题可能会更大。
此外，投资风险还体现在房价泡沫问题上。在东南亚一些地方，买房的都是中国投资者和炒房者，房价缺乏支撑。对于普通人来说，不建议投资海外房产，不要被所谓的高回报案例所诱惑。
八、怎样正确选择而且靠谱的投资海外房产？
2016年，新一轮“930包裹热潮”再次来袭。抢购优质EB-5项目、向移民局投递包裹、锁定现有政策红利，再次成为今年EB-5的主题。随着凤凰商城涉及移民欺诈事件、Uncor养老中心项目负责人被SEC起诉等各类EB-5“未完成”事件的曝光，大多数投资者已经开始为EB-5项目的选择制定标准。再次回归“安全”的本质。
如果说绿卡安全和财务安全是EB-5办理的最终目标，那么I-526能否获批、1-829取消能否通过、50万美元本金能否全额收回才是关键因素从而实现这一最终目标。目标的三大“通关”节点。如何有效管控EB-5项目的风险自然是重中之重。那么今天我们就来说说选择美国投资移民项目的“方法论”。
规避绿卡风险，看项目如何立项、如何运营
海外移民专家表示，EB-5移民中的绿卡风险主要体现在I-526能否获批、I-829能否通过这两个“通关”节点解除。移民局在审核I-526时，会更倾向于项目的可行性，包括项目的经济报告、法律文件、个人资质等；而当I-829被解除时，移民局将审查投资者的项目。是否存在并遵循原有的商业计划，投资者的资金在项目中是否正常使用且仍处于相应的风险状态，以及项目最终如何创造了10个就业机会。因此，可以说，绿卡的风险缓解取决于投资者选择的项目如何建立。
对于一个项目的可行性评估，首先衡量的是区域中心的实力。因为区域中心负责前期联系开发商，并负责与律师合作制定基金架构后提交移民局的法律文件，所以经验丰富的区域中心是项目审批的保障；此外，开发商也是一个重要的衡量因素。因为与区域中心作为监管者不同，真正运营项目的是开发商，而开发商的实力最终决定了项目能否彻底、顺利进行。例如，侨外2014年推出的曼哈顿Tribeca 101公寓项目，由美国两家顶级房地产开发商Witkoff集团和Fisher兄弟联手打造。同期，移民局I-526审理周期为14.7个月时，该项目投资Human I-526仅用了6个月就迅速获批，并且在没有任何促销的情况下，创下了销售额突破纪录开业仅2天就突破2亿美元！可见，项目开发商的实力对于项目的立项和运营至关重要。
规避财务风险，看项目团队和中介机构实力
资金能否全额返还可以说是EB-5移民的最后一个“关卡”。控制这一风险不仅需要选择合适的美国投资移民项目，还需要经验丰富的项目运营团队。
海外移民专家表示，开发商运营项目的经验和自身实力，直接关系到未来50万美元投资资金的回报。比如，在贷款项目中，实力雄厚的开发商更容易获得银行贷款；后期，当开发商利用抵押或二次融资变现后的现金流来偿还投资者的投资资金时，实力雄厚、信誉良好的开发商也能更顺利地获得更多贷款，EB-5返利更有保障。此外，拥有丰富开发经验的开发商在项目的财务运作、建设预算审核等方面也会更加成熟，有利于保障项目的顺利完成。
除了开发商之外，移民中介的资质也同样重要。美国移民周期比较长，移民代理在整个移民过程中扮演着重要的角色。经验丰富的移民代理也会有一套完整的项目前期筛选、评估和现场考察的机制，尤其是项目就业计算和还款实力的评估。比如侨外考察一个项目时，不仅会看就业数据是否合理、正确，还会看每一项的支出是否合理，即移民局是否会降低或减少这部分费用。未来审查时的成本，从而导致就业的最终减少；在项目贷款能力方面，侨外也将拥有完善的抵押物衡量机制，并有相关专业人员进行详细评估，确保投资者的财务风险在可控范围内。建议投资者可以通过其成功获得贷款还款的能力，进一步了解移民机构的处理资质和经验。
可见，EB-5项目虽然因政策限制无法做到“零风险”，但投资者可以在经验丰富的移民机构的指导下对项目进行深入的研究和评估，选择安全可靠的项目进行投资，最大限度降低风险投资风险。侨外移民基于12年EB-5项目选择的宝贵经验，建议投资者从明确项目商业可行性、项目运营可行性、资金结构等六个方面仔细、理性审视EB-5项目项目的。是否合理，特别是EB-5投资占总资金的比例、项目能否提供就业保障、项目借款人及区域中心的实力以及项目抵押品的实际流动性等。这套被视为EB-5项目选择“行业教科书”的六项标准，使侨外迄今已成功获得20批50万美元的真实全额还款，以及I-526和I的成功率。 -829 是100% % 结果！
2016年初，侨外移民根据六大评选标准，再次推出四大EB-5产品：【美国第五大公共图书馆项目】、【美东硅谷生态公寓项目】、【铁狮门】施派尔布鲁克林]梅西百货甲级办公楼项目]和[德克萨斯州政府特批公立医院项目]，这些项目因其绿卡和安全保障而受到投资者的欢迎。其中，德克萨斯州政府特批的公立医院项目仅一周就售空！目前，其余三个项目仍在积极接受认购中。感兴趣的美国投资移民请关注。
九、海外房产投资在哪里比较好，哪些国家比较有投资前景？
疫情发生以来，全世界陷入恐慌。此外，英国311政策加收“非自住”税已成为现实。众多国际投资者和家长纷纷展开热情咨询。我们在这里总结一下疫情以来的一些数据回顾，但是对于具体的市场或者区域，你需要单独咨询兰莎的咨询团队。
长期以来，伦敦核心区的房产被投资者称为“国际保险箱”，地位堪比黄金。这种说法并非空穴来风，有历史事实为证。
回顾2008年，国际金融危机一度引发伦敦房地产市场崩盘。但在伦敦市中心Prime的带动下，2010年至2014年房价迅速反弹，大量国际资本涌入伦敦。截至2014年6月的12个月里，伦敦房价飙升。 20%。
此次提高海外买家税的原因是政府需要更多的资金来支持当地一些“无家可归”的人。伦敦国王学院(KCL)发布的报告显示，海外购房者比例每增加1%，英国房价就会上涨2.1%。越来越多的海外投资者进入英国房地产市场，导致房价上涨，政府不得不控制其走势。
历史是如此相似。针对英国脱欧的不确定性，英国央行去年11月预测，在最坏的情况下，无协议脱欧将导致英国房价下跌30%。但后来的故事我们都知道了。英国成功脱欧，鲍里斯团队也赢得大选，央行的预测未能成真。然而，就在英国即将摆脱欧盟束缚、利用“鲍里斯反弹”效应时，新冠病毒在全球蔓延引发的全球经济动荡，却增添了英国经济的不确定性。和伦敦房价。因素。
但即便如此，仍有专家坚信，基于对英国经济结构整体承受能力以及各项政策反应空间的综合分析，伦敦房地产的长期前景依然乐观。相反，由于目前英镑汇率大幅下跌，对于持有人民币或美元的海外买家来说，可能是抄底的最佳机会。
十、马来西亚房产为何吸引海外投资者？
为什么要去马来西亚投资房产？
马来西亚房地产市场，由于其相关权益受到法律的保护相对较好，经济环境、政治环境稳定，人文环境相对优越。整体发展已国际化。整个马来西亚都有长期投资价值，房地产趋势不断上涨。从长远来看，这是一项高回报、低风险的投资。
马来西亚独特的房地产政策
马来西亚与中国不同。马来西亚大部分土地都是永久业权，但中国购买后需要两年时间才能开发。因此，在马来西亚购买房产后，可以无限期搁置，甚至可以在开始开发或转售之前传给下一代。
马来西亚没有遗产税，因此子孙后代可以保留价值并永远继承。这个政策非常有吸引力。马来西亚作为一个政治稳定、没有自然灾害的国家，投资回报率非常高。大多数有钱人都会选择投资这个项目。目前，越来越多的中国人投资马来西亚房地产。
良好的经济环境
马来西亚作为东南亚第三大经济体，自然资源丰富，是世界重要的橡胶、锡矿、棕榈油、石油和天然气出口国。
这里的人口增长率持续上升
迄今为止，马来西亚经济稳步增长的同时，人口也持续增长，从2000年的约2330万人增至2017年的约3204万人。
房地产价格继续上涨
在经济显着增长的同时，人口也在持续增长。从2000年100的房地产价格指数来看，首都吉隆坡的增长速度超过了马来西亚其他城市。从马来西亚政府的预测来看，居住在其首都吉隆坡的人口将比现在增加65%，达到2020年约1000万。由于人口增长、城市集中化以及房地产购买者的扩大，住房需求将增加在大都市地区是不可避免的。
收入（租金收入）
在吉隆坡出租公寓的平均收益率约为7%，在亚洲是稳定且相对较高的租金收入。
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