土耳其投资公民计划被认为是世界上最简单、最快、最直接的投资公民计划之一；大量的申请证明了这一点。但如果你认为全球最大的投资公民计划没有任何陷阱，我只能给你举几个例子来说服你放弃这个想法。
发展曲线
薛定谔的护照
根据我的计算，并根据内政部长苏莱曼·索伊卢的零星声明，土耳其投资入籍计划的拒绝率约为9%。然而，在这种情况下，您无法解释“拒绝”一词的字面意思，因为内政部不会直接拒绝大多数9%的申请。您知道，除非申请人的法律代表明确要求，否则内政部不会发出拒签信。没有通知机制，您需要自行关注您的申请。如果**的回复比平时延迟几个月，可能会发生以下情况：
这种延迟是合理的，可能是由于审核能力不足；或者申请早已被拒绝。
如果你的申请被拒绝，你的申请进度就会进入炼狱状态。在这种情况下，您可能正在等待土耳其护照，也可能是其他护照。除非你主动要求“打开盒子”，否则你无法知道结果。
付出代价的永远是你
该项目最显着的特点之一是，土耳其的几乎任何房地产投资都被视为合格投资。但即使您购买了符合条件的房产并通过了尽职调查，您仍然可能会因为过程中的小错误而被拒绝。
申请该计划的一个重要要求是提供主申请人在房屋上花费至少250,000美元的证明。
其中一位申请人不完全理解这一要求，要求他的兄弟将钱从他的账户中转出，并以主申请人的名义完成投资。然而，这样的行动导致投资公民身份申请被流放到西伯利亚，在那里既没有被拒绝也没有得到批准。申请人、律师和开发商必须转售房产并转移资金才能使申请获得批准，从而浪费了宝贵的时间和大量金钱。这位申请人很幸运，因为其他开发商可能不会同意如此繁琐的流程，因为他们已经盈利了。
没注意到抵押贷款
有了这样的应用程序，你可能会认为它很清楚并且没有问题。一名投资者花费高达200万美元试图申请土耳其护照，但仍然被拒绝。讽刺的是，原因是投资不足。申请人以最低投资额的八倍购买了10套房屋，他的困惑是可以理解的。发生了什么？
后来我才知道，这些房子都有抵押，抵押金额几乎等于购房价格。这些抵押贷款不包含在房产契约中，因为开发商有未偿债务。
如果房产证抵押，则房屋的价值被认为是购买价格减去抵押金额。例如，如果一处房产售价为250,000美元，但抵押贷款为120,000美元，则该房屋被认为价值130,000美元。当抵押贷款还清时，房子被视为原始购买价格。
以这位不幸的投资者为例。扣除房贷后，他花了200万美元买了一套房子，总共不到20万美元。因此，他不符合最低投资要求。
投资不足
土耳其城市与环境事务部拒绝了一位支付25万美元购买房屋的投资者，因为该投资者的投资不足。这次没有抵押贷款。但被拒绝的理由是房产评估报告有问题。
尽管该房屋的购买价格为25万美元，但评估师确定该房屋的评估价格为245,000美元，少了5,000美元。这种偏差是由于美元和里拉汇率的短期波动造成的，后者因过山车般的表现而闻名于世。投资者不得不另外追加30,000美元。
比最低要求多花10,000美元到30,000美元购买房屋可以减轻城市和环境事务部在审查您的申请之前估价下降的风险。与其事后后悔，不如事前谨慎。
代理很一般
最好的情况是所有条件都满足；完整的申请、足够的投资和适当的财产估值。但当一个平庸的特工搞砸了会发生什么呢？
投资者在经纪人的帮助下，将一半投资转让给开发商，一半转让给经纪人，经纪人同意代表投资者将投资转让给开发商。
如前所述，内政部官员坚持规定，投资者需要以自己的名义自行向卖家付款。
投资者可以找律师作为中介，律师将持有完全有效的授权委托书。没有法律资格代表投资者的经纪人并不比律师更好。这一过程导致了为了满足要求而进行的转售、回购和转移资金的重复操作。
土耳其投资公民计划的最大优势也是其致命弱点。开放的市场允许投资者选择几乎任何类型的房产，但它也不可避免地创造了一个复杂的生态系统。
