近日，莱坊发布了年全球超高净值人士投资理财消费综合报告《财富报告》，从全球视角分析了影响全球财富动态和房地产市场的主要趋势。这是该权威报告的第17期。
《财富报告》由英国房地产咨询服务机构莱坊出版，是讨论全球财富趋势和高端房地产趋势的领先刊物。随着经济和地缘政治变化的加速，年版财富报告对全球重要财富、投资趋势和房地产市场趋势进行了及时的回顾和展望。
年高净值人群整体财富将下降10%
去年，在充满挑战的市场中，大多数超高净值人士的财富缩水了10%。其中，欧洲处境最为严峻，平均下降17%，而非洲则表现出最大的韧性，下降幅度仅为5%。
然而，69%的财富投资者预计今年的投资组合将会增长，信心主要来自资产重新定价、价值机会和预期的经济反弹。
13%的超高净值人士计划获得第二公民身份
13%的超高净值人士正计划获得第二公民身份，这只是冰山一角。所谓的数字游牧者刚刚开始蓬勃发展，准备扰乱目的地市场、税收体系、住宅租赁需求和办公需求。
年高净值人群投资策略变化
调查显示，在寻求实现财富增长的途径时，31%的投资者希望实现资本增长，26%的投资者希望实现资本保值，23%的投资者希望创造收入。
整体投资配置将会增加，近1/3的投资者希望通过房地产投资来对冲通胀风险、分散投资。29%的投资者将采取谨慎的方式减少债务规模。
全球投资者的预期略有不同，亚太地区的高净值人士寻求增长，而欧洲和美洲投资者的首要目标是保值。这与整个欧洲的经济放缓和美国的预期衰退有关。
但年已经显示出比年12月更乐观、更积极的开局。
莱坊《财富报告》发现，年，全球形势和经济形势动荡之际，高净值人群在投资和生活方式方面积极应对调整。
其中，47%的高净值人士选择增加投资组合，46%增加现金储备，32%将增加住宅物业投资。
在减持或减持的事项中，高净值人士占比最高的是减持债务，占比29%；只有15%的人考虑减持住宅物业，占比最低。
年房地产市场投资主要趋势
明年，19%的超高净值人士计划直接投资房地产来创收，13%的人计划采用间接方式。从需求行业来看，医疗保健处于领先地位，其次是物流、办公和住宅。
莱坊国际对跨境资金分配的预测显示，办事处将在未来一年引领潮流，其中伦敦是首要目标。年，美国投资者将为近50%的跨境交易提供强有力的支持，新加坡、英国、加拿大、阿联酋和瑞士的交易活动预计将非常活跃。
住宅物业仍然被认为是最安全的资产
根据《高净值人士投资意向调查》，全球高净值人士认为住宅物业是最安全的资产类别。以前，黄金通常是最安全的选择。年股市和加密货币都经历了动荡的一年，分别跌至第五和第六位。
当谈到下次购买的动机时，富裕人士最关注的是投资，尤其是亚太地区的富裕人士。然而，对于欧洲地区的富裕人士来说，生活方式的改善和避险购买的排名高于全球平均水平。
现金买家增加，超高净值人士平均拥有3.7套住房
虽然年超高净值个人购买住宅的比例略低于年，但现金购买的高比例将缓冲利率上升的影响，支撑房价。
在提供预测的25个城市中，预计今年有15个城市房价将上涨。迪拜以14%的增幅领先，爱尔兰都柏林、西班牙马德里、新加坡和日本东京预计增幅也最高。
自经济衰退开始以来一直限制市场的供应将随着超高净值个人合理化其投资组合而缓解。
国际优质住宅指数(PIRI100)《财富报告》证实，去年豪华房产的全球平均价格增长放缓至5.2%。年，全球超高净值人士中有17%购买了房产，这是有记录以来第二强劲的表现。
住宅买家面临新规则
买家需要应对越来越多的全球规则变化，包括加拿大今明两年禁止非居民购房、洛杉矶新豪宅税、新加坡收紧贷款规则、澳大利亚提高非居民购房者费用以及西班牙新征收财富税。
然而，这看起来像是新常态，因为买家确认他们正在积极寻求资产所有权的政治稳定和透明度。
年，财富和人才流动的愿望将大幅增加，13%的超高净值人士计划获得第二公民身份。
像希腊购房**这样具有与投资双赢的项目，是明智的选择！
希腊的物价即将上涨**
希腊旅游经济的发展前景和投资价值有目共睹，这也使得希腊房地产市场对外资的吸引力多年来保持在较高水平。
但需要特别提醒。希腊还决定从5月开始将部分领域的投资门槛提高至50万欧元。同时，投资领域的选择、组合购买等都会受到限制，因此建议申请希腊“黄金签证”“有兴趣在希腊投资、购买房产的投资者可以及早做好准备”并在政策放松期间及早规划。
在希腊买房**“黄金签证”
以250,000欧元购买希腊任何房产
家庭三代人均可获得希腊永久居留身份
无资金来源或语言要求
无监管，处理周期从4-6个月开始
项目效益
1、性价比高：买房即可拿绿卡；
2、投资金额低：仅需25万欧元即可购买房屋，一步获得绿卡；
3、无居住要求：获得绿卡后无居住要求；
4、审批快：希腊移民流程简单，审批速度快，最快3个月即可完成；
5、身份价值高：希腊是申根国家成员，拥有希腊身份可以顺利前往26个申根国家；
6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源、体检；
7、房价升值潜力大：希腊经济正在回暖，房价上涨空间很大。
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