刚刚过去的年，全球经济受疫情影响遭受重创，也引发了全球一系列金融影响。与此同时，为了尽快恢复经济，各国纷纷加大货币发行量，不少国家开启了疯狂印钞模式。
数据显示，截至年12月，美国广义货币供应量达到19.2万亿美元，全年增加约4万亿美元，折合人民币27万亿元。欧元区M2达到13.6万亿欧元，全年增加约1.2万亿欧元。我国的货币供应量也增加了不少。截至年12月，我国M2达218.6万亿元，全年增加约20万亿元。
随着货币发行量的增加，购买力就会增强，从而促进消费和投资的增长，物价也会上涨。从历史经验来看，大规模发行货币后几年内通胀就会迅速反弹。
例如，年金融危机后，各国发起大规模增发货币运动。于是，全球通胀从年开始迅速反弹，并于年达到顶峰。我国年通胀率同比飙升5.6%，为年以来最高。
所以，未来几年，我们可能会面临一轮快速通胀。那么，如果快速通胀真的来了，我们怎样才能不让手中的钱不贬值，或者说怎样才能更好地升值呢？
对于中产、高净值家庭来说，除了追逐账面利润、购买美元、英镑等外币资产外，还需要保证持有外币固定资产规避投资风险。
说到年最火爆的房产交易市场，当然不得不提日本。日本是世界上最重要的房地产投资市场之一。年，受疫情影响，世界房地产交易基本停滞。然而，在此背景下，日本房地产却显得格外活跃。
年日本房地产投资吸金力
公认的世界第一！未来可期！
据仲量联行统计，年1月至9月，东京商业地产投资额达193亿美元，位居全球第一，较去年同期的第四位大幅跃升。
继日本东京之后，第二位是韩国首尔，第三位是英国伦敦，其次是法国巴黎和美国纽约。
在所有日本房地产投资中，前三季度海外投资者直接投资日本房地产的比例达到38%，比年同期的21%提高了17个百分点。
据《年亚太区房地产市场新兴趋势报告》报道：在全球投资者纷纷转向安全资产规避风险的背景下，日本市场成为投资者的必争之地。
日本市场拥有成熟且流动性强的核心资产、现金流充裕的租户以及成熟且对外贸易依存度相对较低的国内市场。
年前9个月亚太地区许多市场出现的交易量大幅下滑的情况并没有出现在日本市场。受海外投资者买入及少量大额交易影响，市场成交量小幅下降22%。
年9月至10月，大量外资注入日本房地产市场，日本市场关注度不断提升。
·年8月，“股神”巴菲特投资公司收购日本最大五家商社5%以上股权；
·年9月，**PAG基金表示将在4年内向日本房地产投资亿日元；
·年10月，加拿大BGO基金表示，未来2-3年内将向日本房地产投资至多1万亿日元；
·年，美国黑石集团对日本房地产的投资总额达到亿日元。其CEO在接受采访时表示，未来还将在日本进行2万亿日元的收购。
这些海外资本的进入，势必会刺激和拉动整个日本房地产经济。
为什么全球投资者青睐日本房地产？
1.**在日本当房东？奥运会背景下的日本投资机会必看！
年的一场骚乱给我们的生活带来了很大的影响。年日本奥运会也被推迟。这个时候适合投资日本房产吗？
日本自年首次举办东京奥运会以来，在基础设施建设、技术创新、产业规划、资源配置和服务等诸多方面取得了快速发展。年东京再次申奥成功，是日本摆脱“失去的20年”经济停滞期的最佳机会。在这样的机遇下，日本政府豪赌推出了多项促进经济增长的政策，也给了海外投资者在经济全球化背景下多元化的机会。
奥运会虽然是一件大事，但它对经济发展的促进作用是非常明显的，因为举办地会加强基础设施的建设，而且对于房地产行业来说也是一件大事。举办奥运会后，主办城市的房价大幅上涨！
奥运会的举办将对房价产生重大影响
年-悉尼奥运会
年悉尼成功申办年奥运会后，房价每年上涨10%以上。从年到年，房价总共上涨了50%！许多20世纪90年代的投资者受益于这一时期悉尼房地产市场的变化，在不知不觉中成为了百万富翁。
年-雅典奥运会
趁着年举办奥运会的机会，雅典房地产价格在年至年间上涨了65%！雅典新建的两条地铁线沿线以及几个主要奥运设施周边地区，房价涨幅超过110%。
年-**奥运会
自年7月**申奥成功以来，**的房价持续上涨。许多开发商将自己的房产贴上了奥运地产的标签。据统计，年，成都共有“奥运”品牌地产项目14个，其中近80%是搭奥运搭车。8月份，**的住宅均价为元/平方米，而年这一数字仅为元/平方米。价格上涨元/m2，涨幅7倍！
年中国举办奥运会后，鸟巢、水立方以及奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等多项重点基础设施均已实施，亚奥赛区正式崛起。该地区的房价从年的均价元/平方米，到近年来的元/平方米，上涨了8倍！
-伦敦奥运会
在经历了年金融危机和年经济衰退的严重挫折后，东伦敦奥林匹克公园周边地区可以说是英国为数不多的没有下跌而是上涨的地区之一。虽然英格兰和威尔士的房价仅上涨了5%，但伦敦大都市区的平均涨幅却达到了16%。在哈克尼靠近奥林匹克公园的Homerton和Shoreditch地区，平均房价分别上涨了69%和53%！
年-里约奥运会
年，里约的平均房价约为每平方米雷亚尔。年，这一数字翻了一番，达到近14,000雷亚尔。年，里约房价已达2万雷亚尔。如果从年算起，整个房价在5年内上涨了200%左右。
东京奥运会
…………
单从“奥运效应”来看，我们可以看好东京地区的投资前景。从奥运会延期以及奥组委对明年如期举办的信心可以看出，最好的投资窗口是从现在到东京奥运会之间。抓住投资紧期，优先选择优质房源，是当前海外投资的最佳选择。
2、经济稳定强劲
日本GDP位居世界第三，去年连续71个月增长。投资日本代表着步入强大而稳定的经济。从经济规模来看，大东京地区所在的关东地区的GDP大于巴西和意大利；北部的北海道和东国地区的GDP也接近土耳其的水平。
日本的房地产市场也非常稳定和成熟。过去6年来，全国住宅物业价格不断上涨，这无疑受益于首相的“安倍经济学”经济政策。日本经济实力雄厚，是亚洲最大的发达国家。
3、门槛低，回报率稳定
日本投资最大的吸引力在于“稳定”和“安全”。亚洲很少有其他地方像日本那样允许外国人购买永久业权土地，并且房产可以自由转让，具有代代相传的优势。此外，对于国际投资者来说，日本房产的“门槛”相对较低，3亿日元是外国人要求的最低房产投资。
“如果你卖掉三环的房子，你就可以在东京买一栋大楼。”这早已成为不争的事实。此外，日本国土面积小，人口密度高。现代年轻人倾向于租房，而且租约相当稳定。
与国际房地产市场的波动相比，日本房地产市场也非常理性。日本商事国际的研究数据显示，在东京地区，税前租金收益率在5%至11%之间。反观中国，一二线城市平均净租金回报率为1.92%，广州为1.87%，上海为1.66%；在郊区，甚至只有0.5%-1%。相比下。投资日本房地产还是国内房地产是一个决策问题。
日本经历房地产泡沫之后，整个房地产市场，无论是行业规范性、买卖行为、房价合理性，都远远高于国内房地产市场。
4、访日游客数量逐年增加，住宿需求巨大。
早在年，日本就提出了“旅游立国”战略。年，日本政府通过了修订版《观光立国行动计划》，将旅游业列为“驱动日本经济的支柱产业”。软硬件全面升级，力争将日本推向世界旅游市场C位。
经过加强基础设施、开放签证、弘扬历史文化等一系列措施，赴日海外游客数量创三年来新高。
随着东京奥运会、世博会等一系列国际活动的举办，可以预见，访日外国游客数量将出现突破。日本观光厅公布的数据显示，年全年访日外国游客达.2万人次，连续七年创下新纪录。访日游客住宿需求旺盛，各类酒店、民宿入住率较高，热门景点附近的房间更是难求。
5.日元结算、避险资产
日元具有很强的避险特性和规模庞大的外汇储备。目前日本已连续20多年成为全球最大净债权国，对外净资产余额远超大多数发达国家。加之日本国内低通胀、低利率环境，鼓励投资者寻求海外高息资产。当风险爆发时，大量投资撤出将推高日元汇率。
买房投资时，配置海外房产是非常有必要的，尤其是投资稳定、利润丰厚的日本房产。
经历这次全球危机后，很多投资者都认识到合理配置资产的重要性，减少持有高风险投资，增加持有低风险资产。在众多投资选择中，日本房地产是当之无愧的低风险投资标的。虽然不太可能暴涨，但会带来长期稳定的回报。
六、日本将迎来黄金发展时期
年大阪G20峰会、年东京奥运会、年大阪世博会，以及日本IR法的通过、旅游业正式合法化、旅游国策的实施。在这些国际事件的支撑下，日本房价将持续上涨。
日本的经济环境、货币优势、教育和医疗水平为资本进入提供了非常稳定的发展环境。与此同时，日本即将出台的利好政策：奥运会、世博会、赌博合法化以及旅游业的实施都将为日本带来新的投资机会。可以说，日本已经完成了未来5-10年的布局，即将迎来“十年经济黄金期”。
重大国际活动的举办也带动了日本旅游业的蓬勃发展。日本相关数据显示，虽然近年来赴日游客数量逐年快速稳定增长，但日本公民也更愿意考虑度假目的地。作为顶级旅游目的地之一，我国更倾向于留在日本，享受其国家的优质旅游资源。
这也表明，日本旅游业不仅对国际游客具有强大的吸引力，而且在该国的日常旅游需求中也蕴藏着巨大的市场机会。
这也是为什么年**期间，那么多资本巨头强力买入日本市场，所以日本的房地产一定是可投资的，现在正是时候。
旅游业的蓬勃发展也创造了日本旅游度假物业的巨大需求，尤其是在冬季和滑雪旺季。您想知道日本当地人和海外游客更喜欢哪个滑雪场吗？答案是：北海道！许多世界级的滑雪场都位于日本北海道，但最好的滑雪体验无疑是在新雪谷！
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