一、买房就能成功移民德国吗？
您好，买房并不能让您获得德国永久居留权。如果您想移民德国，可以在德国设立商业公司并申请法人签证。三年后，当公司营业额达到当地政府要求时，即可申请永久居留。所购房产可作为公司办公用房。希望对你有用！
申请德国永久居留的条件
1、在德国成立有限责任公司，公司成功运营三年，并成功实施商业计划，每年都有正式的财务报表；
2、3年内缴纳个体工商户法人个人所得税和社会保险；
3、未接受当地救济的；
4、无犯罪记录。
德国公民身份的要求
1. 获得绿卡后3至5年即可申请入籍；
2、未接受当地救济的；
3. 通过入籍考试。
二、德国好移民吗？
只要满足以下条件，移民德国并不难。
新政府的移民政策变得更加宽松。新政府将改革德国国籍法，简化获得德国国籍的程序：
您在德国居住5 年后即可入籍。如果您有特殊的融入贡献，3年后即可入籍；
只要父母一方在德国居住满五年，外国人在德国所生的孩子一出生就自动获得德国国籍；
新政府还希望降低语言认证等要求，让移民家庭更容易入籍；
取消“已居住在德国的人”的工作禁令，为没有合法身份但在德国居住多年且无非法记录的外国人建立居留权；
对于27岁以下的年轻人，如果在德国居住满3年并且表现良好，可以获得永久居留许可。这项政策被认为是留住德国各地大学生、吸引人才的一种方式；
加快难民庇护程序；
签证签发流程将数字化且更加快捷。
移民德国的途径
1. 德国绿卡
类似于技术移民和雇主担保。 （普通工人最快移民方式）
流程：寻找德国雇主准备工作合同、岗位说明书、工作评估、简历、工作证明等文件劳动局审核
德国领事馆提交签证申请并面试 获得签证 持有工作签证5年后，即可申请德国永久居留。
《技术人员移民法》（Fachkrfteeinwanderungsgesetz）于2020年3月1日正式实施，其目的是促进一般意义上的中层专业技术人员（而非高科技人员）的入境和储备。该法希望为外国劳动力中具有相应能力和资格的工人打开居留之门。
2. 德国蓝卡
又称欧盟蓝卡，是为高科技、专业人才定制的移民通道。对技术水平、能力水平、薪资水平都有较高的要求。
申请人需要有一家德国公司作为雇主，税前年收入达到50,800欧元。如果属于自然科学、数学、建筑等稀缺行业，年薪可降至39.624欧元。获得蓝卡签证后，最快21个月后即可申请德国绿卡。
3. 出国留学和工作
持有学习签证，毕业后在德国工作两年并缴纳两年养老保险（养老保险将直接从工资中扣除），即可申请德国永久居留，即所谓的绿卡。
4、投资移民：
成立公司并申请法人签证
他们的评估标准是申请人是否在该国拥有多年的商业经验，是否拥有公司，以及该公司是否与德国或欧盟有业务联系。
如果申请获得批准，并且自取得法人签证起已满三年，即可获得德国绿卡。
三、移民德国的途径？
移民德国的四大方式
1、留学毕业并工作
您获得的学习签证是《德国外国人法》第16 条规定的。毕业后可改为第十八条的工作签证，工作满2年并缴纳2年养老保险（养老保险直接从工资中扣除）即可申请德国永久居留。
1：德国永久居留权是无限期的。与意大利和匈牙利相比，永久居留期限为5年，到期需要更换。在德国则不需要更换。
2：毕业后找工作有困难的同学，可以联系我们。我们提供从找工作到获得德国永久居留权的特殊服务。
2.欧盟蓝卡
蓝卡签证，根据德国外国人法第19条规定，是欧盟国家为了吸引世界各地的高科技人才到欧盟工作和生活而推出的一种工作许可。
申请条件：
拥有学士及以上学历，并有德国官方认可的学位证书；
具有一定年限的相关工作经验；
具有一定的英语/德语能力；
拥有德国雇主签发的合法劳动合同，薪资符合申请德国欧盟蓝卡的标准。 3. 工作签证
另一种申请方式是申请雇员签证。申请人必须有德国公司作为雇主，申请雇员签证必须符合德国外国人法第十八条的规定。该法律要求申请人拥有符合德国劳动法的劳动合同，薪资符合德国当地标准，并且申请人的学历和外语能力也比较优秀。获得员工签证5年后（还需要德国B1成绩），即可申请德国永居。
1. 寻找德国雇主
2、准备工作合同、岗位说明书、工作评价、简历、工作证明等文件。
3.劳动局审查
4. 向德国领事馆提交签证申请并面试
5. 获得签证
4. 投资移民
申请法人签证必须符合德国外国人法第21条的规定。该条款要求申请人的公司必须具有当地公共利益，评估申请人签证的单位是投资地的外事行政部门和商会。签证审批阶段主要取决于公司的商业计划，永久居留审批阶段主要取决于公司的营业收入和利润等经营业绩，以及雇用的全职员工数量。
四、在德国买房条件都需要哪些？
1.德国对购买房产没有太多限制。至于没有绿卡的中国人，也可以购买房产。房地产市场相对自由开放，几乎没有州政府设定类似购房指标的数据。因此，想要在德国买房的中国人只要准备大量资金，找到合适的房产经纪人，一切就万事大吉了。
2、买房不妨碍移民：外国人可以在德国买房，但不能获得德国身份。有产权和居住权是有区别的：你可以买有产权的房子，也可以有住房权。有产权的房子可以由业主自由买卖和出租，而有房权的房子只有十几年的产权，出租和出售只能通过物业居委会，比有产权的房子便宜好几倍权利。
五、移民需要提前卖房吗？
您可能会也可能不会出售房子。如果您移民后不打算回国，可以将房子卖掉。这样不但有足够的财力在国外过上舒适的生活，而且如果移民后每年还是会回国内探亲的话，那么建议不要卖房子，因为住自己的房子比较方便当您回国后，您可以根据自己的情况选择是否出售您的房子！
