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农村安置房的产权怎么定论?
农村安置房的产权怎么定论?
随着城市反胃不断扩大,在城市外围的一些村庄也因城市发展,或者道路建设所需而被征收拆迁了。当然,征收农民的合法房产,是需要等价补偿的,要么是以现金补偿,要么是安置补偿。
现金补偿被拆迁的农户,只需要合理评估房屋、附属物、青苗等的价值;而安置补偿就需要考虑在新的地方为被征收的农户新盖房屋。被安置农民的房屋分为集体土地安置房和国有土地安置房,也就是说主要看房子盖在哪种类型的土地上。
只要是按照法定程序建设的,这两种类型的房屋都会给被安置的农民颁发房产证。
但是,国有土地安置房而言,集体土地安置房在转让方面手续麻烦,要求的条件较多,不容易过户,因为集体土地安置房是所谓的“小产权房”,在现有的政策下,只能在村集体内部转让。
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农村安置房的产权怎么定论?
安置房属于保障房,保障房属于小产权房,其产权证不由国家房管局部门颁发,而是由政府颁发。
因此,不能向非本集体成员的第三人转让或出售,可以在集体成员内部转让,置换。
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