近年来，日本逐渐成为最受日本民众投资房地产的国家之一。综合数据来看，日本买房已成为流行趋势，越来越多的人选择投资日本房产。
如果追溯历史，中国人在日本经历过三波买房潮。
第一次是在年初，也就是日本准备将消费税从5%提高到8%的几个月前。一些外国投资者开始进入日本房地产领域只是基于他们错误地认为随着消费税上涨，房价必然上涨的投资逻辑。
第二次是年至年，这一年日元兑日元汇率首次突破5。大批日本投资者开始利用日元贬值带来的差价买房，真正开启了日本人赴日买房的投资高峰。据估计，当年至少有3亿美元的民间资本流入日本房地产。
第三次是在年。受加息影响，100日元兑日元跌至4.77的低点。许多外国买家进入市场。这也是日本房地产的黄金时期。目前的购房热潮仍在持续。
为什么越来越多的外国投资者选择在日本买房？
门槛低，单次投资小无压力，产权有保障；
对外国人没有限制政策。如果是全款买房，只需要身份证和预约函即可。如果你投资买房，外国人也可以获得贷款；
高租售比可带来稳定的现金流，跑赢国内常见金融产品的回报；
资产保值，日本政治经济环境相对稳定；
持有不同币种资产以对冲风险；
距离政府较近，亲自或远程查看管理更方便；
日本核心地区的房地产正在稳步升值。
在日本买房和在国内买房的区别
无需分享
日本建筑物的面积是用面积来计算的，没有共用面积这个术语。
在中国，你可能会觉得住在30到40平米的房子里没有什么幸福感。这是因为在中国默认情况下，共享面积也包含在计算中。
在日本，不仅没有共享面积，而且你收到的房子面积往往比实用面积还要大。为什么？
这是因为日本不使用通用的计算方法来计算房屋的面积。它只计算墙体核心面积和入口面积。墙核心面积，顾名思义，就是房间的面积+墙的中心线，也就是墙所占据的面积。登记面积为室内实用面积，不包括墙面面积。一般房产证上都会写明登记面积。电梯、楼梯间、走廊、地下室等公共建筑区域不需要购房者缴费。所以，不要小看日本60平米的住房。如果按照国内的计算方法，加上阳台面积，几乎相当于100平方米的房子。无阳台
在中国，阳台是包含在房子里的，也就是说根据阳台的大小，你要花相应的钱来购买。但在使用方面，中国对阳台拥有完全的掌控力。这是您自己的私人空间。可以封窗、晾衣服、种花种草。
但在日本，阳台是公共场所，不能随便使用。有些地方不允许放置洗衣机。
没有粗糙的房间
中国的大部分房子都是毛坯房。我们买来之后，可以根据自己的喜好来装饰。这给了我们更大的自主权，我们不需要因为自己不喜欢而担心装修风格。
当然，现在开发的大部分楼盘基本都是全装修的，只是各个楼盘的装修规格有所不同。
在日本，大多数房屋都是精装修的。日本精装修的标准是墙壁、地板、厨房、卫生间、淋浴房、空调以及除吊灯外的所有照明灯具全部安装。
这意味着，如果你在日本购买公寓，大多数情况下你只需要购买一些家具就可以搬进去。
日本的绝大多数房产，无论是大楼、别墅还是公寓，只要购买了，产权都是排他的。理论上，只要每年缴纳土地和建筑物的固定资产税，这套房子就可以代代相传。
在日本拥有房产的优势
投资灵活
在日本，土地私有制受到支持。您可以只购买土地或房屋，或两者都购买。然而，土地和房屋的价值也有不同的方式。房屋会随着使用年限的增加而贬值，相应的房价可能会下降，但土地的价值不会改变。无论房子有多旧，土地仍然会保持其价值，甚至会因其他因素而继续升值。因此，这给日本的房地产投资带来了很大的灵活性。
税
近年来，日本一直在审查其法规，以吸引更多人参与房地产投资。例如，滑雪胜地房产可提供退税。此外，最近对遗产税和赠与税的修订，由于回溯期缩短等因素，刺激了外国人在日本投资住宅和土地。
低抵押贷款利率
就抵押贷款而言，日本的利率相当低。在许多情况下，抵押贷款付款将低于正常的月租金。因此，投资较大的公寓最终可能会花费与租用较小的公寓相同的费用。
与此同时，大城市的空置风险非常低或不存在。随着越来越多的人涌入城市和游客数量不断增加，在大都市区出租房产始终是一个安全的选择，因为总是有人在寻找住处。
日本经济泡沫破灭后，房价进入租售比非常理性的状态。市场相对稳定，租售比净利润约为6%-7%。日本公民如果贷款买房，银行给出的贷款利率在日本银行的外国人房贷利率在2.2%到3%之间，大约是0.8%-1.3%。可见，存在很大的盈利机会，因此日本房地产更适合长期投资。
日本对海外投资者的态度
前段时间，日本首相岸田文雄在“令和国民议会”年会上发表讲话。他直接表示：“面对日本人口减少的问题，我们必须考虑建设一个‘与外国人共存’的社会。””
在接受海外移民的问题上，日本不想再等，不想含糊，也等不起。后日本时代，在全球经济格局发生大洗牌的情况下，日本决定拓宽投资渠道，鼓励外资，敞开政策大门。
如今，在日本最推荐的方式是通过普通经营管理人才签证获得日本公民身份或日本永久居留权。
如果你条件好，比如学历、国内商业背景等，除了普通商务和管理签证外，还有高级商务和管理签证，可以缩短永居时间，并且可以最快一年内转为永久居留。
日本一般经营管理签证申请条件：
1、主申请人须年满18周岁，且无语言、商业背景、资产来源等要求；
2、无犯罪记录；
3、在日本设立公司，注册资本500万日元以上；
4.在日本有固定的办公场所。
日本高级管理签证项目的优势：
办理速度快，审批时间2~3个月，成功率高；
注册资本可自由支配，注册地点不受限制；
您只需一年即可申请永久居留；
教学水平和教育质量优良，子女可免费就读公立中小学；
入籍后，无需签证即可前往全球192个国家；
地理位置近，往返方便，与**时差仅1小时；
中日文化相似，能够很快适应和融入当地生活；
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