在中国买房基本上是有共识的。如果你在婚前买了房子，并写上你的名字，那么房子就被认为是你的。至于结婚后，不管你记在你名下，还是记在你名下，都是你的。但在美国买房，如果还按照这套标准，最后可能会哭得连哭都哭不出来。
在美国，夫妻买房时如何保障彼此的权益？我应该添加孩子的名字吗？会不会有遗产税问题？以加州为例，产权持有方式多达8种！哪种财产所有权方式最符合您的利益？今天的文章告诉你一切！
独家所有权由个人独立持有
财产写在个人名下，财产所有权属于个人。如果您已婚，另一方必须签署一份意向书或其他书面文件，表明您同意放弃与财产权有关的所有利益，并且房屋的所有权属于另一方。这份文件一定要提前和你的另一方商量清楚，否则会严重伤害夫妻关系！
这种方式的好处是房子属于一个人，买、卖、租、抵押都是一个人说了算！不好的是，以后房子继承的时候，会涉及到遗产税和赠与税！而如果业主面临房产债等其他债务问题，房子就会受到牵连！
共有财产
夫妻共同购买或者婚后一方购买的财产，除另有说明外，均为夫妻共同财产，夫妻双方各有权支配该财产的一半。如果一方在结婚后收到赠与或遗产，则该财产权不属于婚姻财产权。加利福尼亚州是美国少数实行夫妻共同财产制度的州之一。
在这种方式下，房子属于夫妻共同财产。一方欲处分该财产，必须征得另一方同意，否则无效。任何一方都可以就自己的一半财产立遗嘱；如果没有遗嘱且一方死亡，另一半将获得财产权；
如果夫妻双方负债，可以拍卖房产来偿还一方或双方所欠债务；当配偶一方去世时，夫妻共同拥有的房地产的总成本将从配偶的原始购买成本中增加。死亡时的市场价值可以节省房产因历年升值而缴纳的大笔增值税。
具有生存权的共有财产
该法规于年由加州通过，并于年实施。这种产权持有方式的最大特点是强调遗属权利的优先性。配偶一方死亡后，财产可以立即置于其配偶名下。双方共同登记的房地产不需要受遗嘱的影响。与夫妻共同财产相比，配偶的权益得到更彻底的保障！
联权共有
两人以上共同拥有同一财产，各业主所享有的财产权利份额均等分割。
这种方法的最大特点是强调遗属的继承权。如果其中一位联名持有人去世，他所占的房地产份额将自动平均分配给其他共有人，并且登记为联名共有人的房地产不需要受持有人遗嘱的管辖。
如果几个朋友合伙投资的话，这种持有方式需要注意。这样，如果主人不幸去世，财产将自动平分给合伙人，家庭不会获得任何权利，即使有遗嘱。
但如果是关系亲密的家人或者夫妻之间，就可以考虑这种方法。好处是，其中一名持有人去世后，财产权可以自动转移给其他联名持有人，避免繁琐的法定继承和遗产税缴纳。
此外，如果房产为夫妻共同所有，一方死亡后，只有死者一方的购买成本的一半可以增加到死亡时的市场价值，而不是房产的全部成本。
共同租赁
两人以上共同持有同一财产，持有人根据需要或者按照约定比例平均持有财产权利。
与联权共有不同的是，这种方式没有遗属的继承权，这意味着持有人可以处分自己的财产权，并立遗嘱将自己的部分财产权继承给他人。如果没有规定具体比例，产权在所有持有人之间平均分配。
这样，持有人去世后，其权益就可以按照遗嘱继承，而不必担心放弃财产权益。比较适合非夫妻共同投资。
信托信托
加利福尼亚州的房地产所有权可以通过信托的形式实现。信托机构持有房地产的法律和行业同等产权，而受托人则为了委托人和受益人的利益而控制和管理房地产。委托人和受益人仍保留该房地产的产权和责任。
信托所有权的方式是将个人或公司隐藏在信托管理人背后，由受托人为了委托人和受益人的利益而控制和管理财产。所有者和受益人保留对房地产的所有权和责任。目前，许多夫妇或公司将财产交给信托机构处理继承问题。
现在很多人在美国买房都想加上孩子的名字，希望能够避免一些税费。然而，在房产上加上孩子的名字并不能起到很好的避税、避费的效果，反而会弄巧成拙。
将孩子的名字加入到房屋产权中是一种赠与，赠与要缴纳赠与税。当人们放弃财产权时，他们会按照当时购买的房子的价格将其转让给孩子。通常父母以前购买的房产价格较低；
因此，当他们的孩子将来出售房产时，可能需要缴纳巨额的资本增值税。如果是出租房产而不是主要住宅，则将对全部资本增值征税。
但如果父母继续拥有房产权，未来通过继承的方式将房产交给子女，那么子女所持有的房产价值将不再是父母过去购买房产时的价值，而是出售时的市场价值；他们将来会出售这些房产。这样做时，您可以避免或减少资本增值税。
因此，您需要寻求专业人士的建议，如何合理持有产权，最大化自己的权利！
