日本的房价再次上涨。这波涨价不是小幅上涨，而是大幅上涨。增长最为猛烈的无疑是东京。
日本不动产经济研究所近日发布的调查显示，首都圈每套新建公寓的平均售价达到万日元在五月。），连续三个月上涨，与去年5月相比增加了万日元。
东京的“两个层次的差异化”
然而，放眼东京，却出现了两种完全不同的趋势。
东京23区新建公寓每套均价约为1.1亿日元，比去年同期上涨47.9%；23区以外地区的价格为万日元，比去年同期下降1.4%。
与此同时，东京激增的“边界效应”也蔓延至周边其他大型城市群。
神奈川县每户价格为万日元，比去年同期增长22%，埼玉县为万日元，比去年同期下降17.7%，千叶县为万日元，增长2.5%。
对于当前房价上涨的主要原因，日本不动产综合研究所认为，除了市中心核心区房价过高之外，整个首都地区的住房供应也在减少。
而且从销量来看，东京23区及周边“边境”城市的公寓销量也存在明显差异。
5月首都地区销售公寓数量为1,936套，比去年同期减少21.5%。除东京23区销售额同比增长7.5%外，神奈川县、埼玉县、千叶县销售额均出现大幅下降。
可见，即使面对价格大幅上涨，核心地区的需求依然不减。对于东京未来的房价走势，日本不动产研究所一位成员表示：“未来房价将继续上涨，由于劳动力成本和建筑原材料价格的上涨，很难看到东京都的房价上涨。”突然下降。”
另一方面，日本二手房的价格也居高不下。
据统计，5月首都圈二手公寓成交单价为每平方米70.95万日元。自年5月以来，已连续37个月高于上年同期。
年1月至5月东京23区房价排名
6月21日，日本知名房价信息网站“LIFULLHOME'S”公布了今年1月至5月东京23区新建公寓均价排名。
不出意外，港区的房价在23个区中排名第一，每套均价达到3.6亿日元。
千代田区排名第二，平均单价为2.2亿日元；新宿区排名第三，均价为2.08亿日元。第四至第六位分别是目黑区、**区和文京区。
值得一提的是，18个地区平均房价同比涨幅超过100%。
对此，LIFULLHOME'S副总监ToshiroNakayama认为，就目前的价格水平和新建公寓的上涨趋势来看，东京23个区中有19个区的价格已经超过了10年左右被认为是高端公寓的价格。前。参考价与过往市场价存在明显差距。
目前可以确定的是，日本核心城市的房价仍处于平稳上涨期，东京23区的房价未来只会越来越高。
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